[摘要] 作为房价走势的一个重要指标，二手房价格趋势引人关注。根据中原地产统计，11月份，全国二手住宅成交量仍在低位徘徊，价格松动程度和范围继续扩大。
作为房价走势的一个重要指标，二手房价格趋势引人关注。根据中原地产统计，11月份，二手住宅成交量仍在低位徘徊，价格松动程度和范围继续扩大。
据统计，继北京、上海、深圳二手房价格出现下跌后，11月，天津和成都加入均价下跌阵营。且五大城市二手住宅价格环比跌幅均在1.0%以上，跌幅扩大趋势明显。另外，广州价格指数虽保持上涨，但环比涨幅均较上月进一步收窄。
中原集团研究中心高级经理瞿安新介绍，虽然很多地方二手房市场价格出现松动，但仍与购房者的心理预期有一定的差距。而根据世联地产对购房者信心情况的统计，三季度，这一信心指数已经连续下跌至54.2。首次置业和改善性需求的购房者预期房价下跌的比例首次超过了房价上涨的比例，购房者预期正在范围内产生逆转。
“按我们的成本来算，可以承受的降价幅度在20%左右，但我们怕的是降价也卖不动。购房者已经形成预期了，就是房价还要降，这一点最可怕。”黑龙江一家大型民营企业负责人告诉记者。可见，即便是哈尔滨这样的城市，因为降价预期引导的持币待购，正不断拉低成交量，进而触发新一轮降价。中原地产预测，12月份二手住宅价格松动幅度将继续扩大，部分区域成交量也会随着价格下降而小幅回升。
一直都是抢手货，目前楼市成交持续低迷的情况下，二手市场里的价格也开始松动，一向以稀为贵的房源充足，有少数房主开始主动将住房的价格往下降，但问津者寥寥无几。
现状：部分房主急切卖房，主动降价
“一中附近，每平方米仅需8400元……”12月4日上午，记者在解放路附近看见一张野广告，这则广告不仅将住房、交通等优点一概叙述，还将拆迁的价格公诸于众，最惹眼的，还是这套的价格，每平方米为8400元。在这则广告的不远处，在楼房的墙壁上也贴着各种卖房的信息。
“最近家里比较着急用钱，这套房子的广告打出去一个月，打电话咨询的不少，但有意购买的却没有一个。”一名的房主程先生说。为了将房子卖出去，程先生将自己位于二中的房子每平方米比市价低了500元钱拿出来销售，但仍旧未能出手。
随后，记者来到四马路一家二手房中介公司，以往年末都是销售二手房的黄金时段，而如今却是门可罗雀。“我手头有两套住宅的房主着急卖房，但却始终没能出手。”这家中介公司的客户经理栾女士说，“这些房主虽然没有说房子可以降价，但称遇到有意购房的客户，可以当面议价。”
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