[摘要] 岁末年终开发商、炒楼客都着急卖房,大量尾盘现房、新盘期房、二手房扎堆,老百姓的选择余地大了很多。尽管一线城市的降价潮对烟台影响很小，港城还没有出现大规模的降价，但是为了回笼资金，开发商们的优惠却不少，如今购房者到售楼处、中介公司走走,或许会收获惊喜。
岁末年终开发商、炒楼客都着急卖房,大量尾盘现房、新盘期房、二手房扎堆,老百姓的选择余地大了很多。尽管一线城市的降价潮对烟台影响很小，港城还没有出现大规模的降价，但是为了回笼资金，开发商们的优惠却不少，如今购房者到售楼处、中介公司走走,或许会收获惊喜。
新盘期房
开盘价不高优惠诱人
从11月份的数据来看，烟台楼市的价格并未出现一线城市的“集体跳水”情况,相反房管局交易数字显示,新建商品住宅连续数月环比递增。虽然持币观望者大失所望,可房价维持在平稳水平对于刚需待购者和老业主来说未尝不是个好消息。
“降价也不一定能卖房,维持原价至少不会滋生‘房闹’。”一个楼盘销售人员透露,作为一个销售近1年的老楼盘,大部分房源已经卖掉了,但是为数不多的尾盘受到新开盘楼盘的冲击,销售成了难题。“虽然我们也想过降价销售,但是顾及到已经购房的老业主,几次申请调价都没有被批准。老板也不想上海、浙江的退房维权事件在我们这里上演。”
老盘子有顾虑,纯新盘定价可没这种负担。某售楼中心的高经理介绍,项目开盘前是综合市场行情和待购者心理预期确定的楼盘价格,11月中下旬开盘到现在,前来咨询的置业者络绎不绝,显然市场对于新盘开盘价格的接受度颇高。另一个项目二期开盘,预订出房源72套,达到了开发商的预期。这个项目开盘优惠项目多得令人咋舌,参建优惠、网签优惠、按揭付款优惠、装修基金优惠等层层优惠十分诱人。
老盘尾房
现房风险低价格便宜
按照惯例,年底总是尾盘面市的高峰期。虽然没有大张旗鼓地宣传,可如果老百姓去那些沙盘蒙尘的老项目售楼处问,总会得知有这么几套房子可以看看。
尾盘在很多人眼中是“残、次、剩、差”的代名词。但有一部分购房者可不这么认为——在他们眼中,相对高价新盘和老旧的二手房,尾盘有它独特的优势:尾盘既是新房又是现房,而且项目风险低、社区成熟度高；更重要的是,尾盘价格相对便宜。
“买尾盘,主要目的是追低价,当然同时要兼顾房屋质量,程度满足自己的住房梦。”肖先生告诉记者,追尾盘有风险,想有效规避风险,除了要花时间、耗精力,下功夫外,“追尾族”们也总结出一些成熟经验。包括查背景、看质量、考物业等“三个步骤”。
首先,查背景。确定比较心仪的房源后,要选择开发公司信誉好、口碑好的,并确认所选的房屋为首次交易的新房,避免该房屋曾经出售过或存在纠纷等麻烦。
其次,看质量。除对房屋户型、楼层、朝向等重要指标进行现场确定外,还应该对房屋主体结构、承重墙位置、建筑质量、周边遮挡物、景观、防漏水处理、照射时间等进行实地综合考察。
此外,考察物业。尾盘阶段小区配套、物业管理等已过磨合期,因此购房者可以充分考察小区物业运转情况。比如:购房者应该对物业费、水电费、停车费、取暖费等收费标准进行了解；对已入住居民对于物业服务的满意度,业主管理委员会与物业融洽度,开发商是否尚存遗留问题等,进行充分的了解。
二手房
房主报价松口好砍价
最近几个月,新建商品住宅的成交量虽然起起伏伏,可落差都不大,二手房可就不同了。二手房成交量同比大跌超过50%的情况已经持续了好几个月,二手房所依仗的“刚需”购房者大多是着急入住的“待婚族”。
某业内人士介绍,最近几个月购房者一直在观望,加之银行信贷收紧,房贷放款不是很及时,二手房销售受到很大影响。“贷不下款,一般的工薪阶层忙活一辈子,也就能拿出四十来万买房。所以现在二手房销售大多是两个极端,要么是总价三四十万的小户型,要么是总价一二百万的豪宅。因为买这两种房子的市民都不依赖银行贷款。”
另一家中介公司的销售主管认为,市区的小房子还是值得一看的,有些房源楼层较高,这是二手房的硬伤,可这种房源地段很好,价格也相对便宜,看好户型是值得出手的。在这样一个市场环境下,房主的心态都已经发生了变化,市面上有不少房子是房主急用钱着急出手的,适当讲价可能会有惊人的收获。
业内人士分析,烟台房价始终坚挺,主要是因为城区板块小、人口密度高,刚性需求始终支撑市场成交。楼市调控的目的是遏制房价快速增长,而不是让房价下跌,泰城房价这两年随波逐流,确实涨到了高位,但并不是说下一步就一定会下跌,如果不出意外,未来房价应该会有一个平稳的过渡时期。
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