[摘要] 限购令延期的消息出来之后，社会上关于限购令最终终止时间的猜测又开始了，大部分的趋向性意见就是：必须要有一个可替代性的常规性法律法规政策出台，这样限购令退出楼市的影响才会降到最低。最近有关房产税的出台的消息和议论尘嚣日上，如果以房产税替代限购令，倒不失为一种进步。
限购令延期的消息出来之后，社会上关于限购令最终终止时间的猜测又开始了，大部分的趋向性意见就是：必须要有一个可替代性的常规性法律法规政策出台，这样限购令退出楼市的影响才会降到。最近有关房产税的出台的消息和议论尘嚣日上，如果以房产税替代限购令，倒不失为一种进步。在中国早就有重庆上海已经开始试点房产税了，尽管效果尚不明显，但是为房产税的全面铺开做了必要的和有效的铺垫。
房产税替代限购令，是用正规法律法规替代临时性的行政措施，在调控手段和方法上属于一种进步，前者可以长期使用，后者只能短暂使用。在欧美等发达国家，因为土地完全私有化，房产税已经是一个重要的税种，中国因为土地性质国有化的问题，所以房产税的出台面临着诸多法律上的瓶颈禁锢。中国土地是国家的，居民实际上只拥有土地的使用权，并不真正拥有所有权，收取房产税的法理依据并不够充分。限购令属于堵的调控政策，房产税则属于一种疏导性政策，堵是无法真正解决问题的，唯有疏导，才能够让楼市调控变得更加顺利，更加稳定运行。
不过要做好房产税的出台，还是有一些问题是需要明确界定的。
，就是房产的产权时间界定问题。按照当下的物权法方面的相关规定，中国的住宅的产权基本上都是70年，商业房产的产权只是50年，而对于产权到期之后的处理，并没有明确的法律规定，这样就留下来诸多的不稳定因素。有人说，中国没有真正的私人房产，只有70租期的房子，这点还是很有道理的。如果不对房屋的产权时间做出合理的规定和解释，那么收取房产税的问题肯定会受到社会的广泛质疑。
第二，就是房产税收取对象的界定问题。为了调整中国楼市，政府出台了一系列的调控政策，在达到一定调控效果的同时也误伤了诸多的刚需。房产税的出台也可能成为一把双刃剑，如果使用好的话，的确可以达到抑制炒房，平抑楼市泡沫的目的；如果使用不当的话，则会成为居民新的经济负担，反而不利于社会经济的发展。在界定房产税收取对象的时候，一定要在标准上尽量将自住、投资、投机等详细区分开来，尽量减少真正自主性房主的经济负担。
房产税的出台是楼市发展的必然趋势，这点从最近密集的政府部门的相关言论可以看出来，不过在出台任何一项楼市新政策之前，一定要做好充分的调研，尊重民意，让事情变得更加顺利和合理。
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