[摘要] 房产税一直被视为楼市调控的有效手段之一，重庆、上海等地纷纷出台征收房产税的规定，不过房产税在出台之后并没有引起多大的波澜。直到近日，重庆市地税局有关人员对外表示：十月一日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税， 房产税的问题才又正式成为大众关注的楼市焦点。
房产税一直被视为楼市调控的有效手段之一，重庆、上海等地纷纷出台征收房产税的规定，不过房产税在出台之后并没有引起多大的波澜。直到近日，重庆市地税局有关人员对外表示：１０月１日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税， 房产税的问题才又正式成为大众关注的楼市焦点。
房产税，在很多国家都是一项基本税收，但是在中国却是近些年才正式被推向前台的，尤其是这次楼市调控更是加快了房产税的出台。中国的国情跟外国不一样，因此在征收房产税或许不是一件好事，至少目前的征税标准并不一定合理。房产税的开征虽然短期内可能对楼市调控的影响不大，但是长期影响却不可小视，随着房产税向推进，或许将引发楼市的蝴蝶效应，左右中国楼市的发展。
相对于国外性产权的房产，中国的住宅产权只有７０年，至于７０年之后到底该以一种什么方式来处理，目前没有任何一份官方文件或法律正式解释了这个问题，这就留下了极大的隐患。在这个前提下，中国的业主没有一个人是真正的业主，都是国家的长期７０年的租客，国家才是的大房东，而且租期到了之后怎么办还是由房东说了算。如果对这样的房子征收房产税，那么就等于高价买了房东房子７０年的长租权，每年的房产税就相当于交纳房租，到期估计还得把房子收回去，或者又花一笔钱再次从房东手里面买下７０年的租赁权。国外的房产虽然征税，但是业主是房子真正的主人；中国的房产征税，业主也只是一个长期的租客而已，这种差异会使得中国的房产居住成本大大增加，对于业主来说，并不是一个好消息。
相对于发达国家制定法律的严谨程序和透明流程，中国在制定政策的时候则更多是显得神神秘秘，这样民众自然无法参与表达自己的意见，这样制定出的房产税征收条例肯定不是民众满意的，民众只是被动接受者而已。记得当初房产税规定出台之前，各种小道消息满天飞，而政府工作人员和一些所谓的专家却在保密的状态下闭门造车，跟中国任何一部法律法规的出台一样，在几乎没有大规模征求民众意见的基础上，房产税的征收规定就由政府制定出来了，民众除了接受之外，没有任何的选择余地。或许民众更渴望的是对持有多套房的业主征税、或许民众希望征税不要与户籍制度挂钩、或许民众希望税率更加弹性一点……总之民众即使有再多的想法和愿望，也没有公开合理表达诉求的途径，这样的一部房产税法规，能走多远还是一个值得怀疑的问题。
这些年来，中国的财政收入迅猛增加，但是这种增加并不是因为国家善于经营，而是建立在对民间广征赋税的基础上的，前段时间不是月饼都要征税了么？中国税负指数本来高居世界前列，以人均如此低的收入承担如此高的赋税，中国民众已经够苦够顺从了，房产税的开征一旦扩大，很容易伤及普通的业主，从而引发民众对于新开征税费的强烈反感。
楼市想要开征房产税，没有问题，只要是在充分征求民众意见、合理制定长期规范法律的基础之上，这也是规范楼市发展的一种方式。不过从目前情况来看，房产税增加政府收入的意义较大，其余的意义并不积极，所以表面上看起来非常平静的楼市，或许会因为房产税的问题而出现不小的波澜，最终决定楼市的发展走向。
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