[摘要] 成交量低迷成为调控下楼市的主要特征，然而即使销售全面跌入低谷，也会偶尔有一两个高光的音符出现，虽然显得不是很搭调，却实实在在就是发生了。在著名的房价高地北京，销售几乎跌到谷底，然而近些日却重现亿元购房大单，不过这只是偶尔的极其个别的购房现象，对整体楼市的发展趋势没有多大影响。
成交量低迷成为调控下楼市的主要特征，然而即使销售全面跌入低谷，也会偶尔有一两个高光的音符出现，虽然显得不是很搭调，却实实在在就是发生了。在著名的房价高地北京，销售几乎跌到谷底，然而近些日却重现亿元购房大单，不过这只是偶尔的极其个别的购房现象，对整体楼市的发展趋势没有多大影响。
首先，这类经济实力雄厚的超级买家数量有限，用房地产专业人士的话来讲，整个北京的这种购房大鳄用手指头就能数过来。北京的富豪多不假，但并不是每一个富豪都对房产投资情有独钟，很多超级富豪反而对资本运作更感兴趣，对于目前高风险的楼市兴趣不大。对买楼如此感兴趣的一般都是来自新兴富裕地区的能源型富豪，他们对于其余的风险性投资不太感冒，但是又想将财富囤积起来，于是房地产就成为投资。据说，北京亿元购房大鳄群体中，来自陕西榆林、内蒙鄂尔多斯等地的富豪多，人数少，就算下手阔绰，对整个楼市的影响也不大，影响一下成交平均数和平均价格等数据。
其次，中国楼市的泡沫太重太深，别说一两条这样的购房大鳄搅不起波澜，就是再来十几条这样的大鳄，照样无济于事。目前中国楼市的泡沫是数万亿的国家投资，数万亿的地方投资，再加上数万亿的民间投资催生的，可以说是中国历史以来的地产泡沫，估计也是目前全球的地产泡沫。要想维持这个泡沫的繁荣，必须要投入数万亿才有可能，像这种上亿元购房的富豪，就是来上十几个或者一百个，能拯救一家规模稍大一点的地产公司，根本无力对整个楼市造成影响。你想想，中国百亿以上和千亿级别的房地产企业就有好些家，十几亿上百亿资金根本无力救市。
再次，楼市投资的风险加剧，热钱已经开始撤离，整个楼市进入一种挤泡沫的状态，这个时候不会有更多的人步这些购房大鳄的后尘。据监控显示，国际热钱已经开始从中国撤离，而这些热钱曾经主要活跃在楼市，也获得了高额的利润回报。国内热钱的话，也不再青睐于国内楼市，反而冲向国家市场。没有了热钱的支撑，楼市就自然进入一种挤泡沫的状体，如果运气好加上调控得当，那么楼市还有软着陆的可能；如果稍有不当，整个楼市就会崩盘，鄂尔多斯的楼市就是明证。亿元房产大鳄购房只是特例，不会有更多的追随者，他们注定要唱独角戏。
不过，这种买白菜一样的买房方式，也深刻反映了中国贫富差距过大的现实，中国人当下的仇富现象仇视的不是财富本身或者富人本身，而是不公平的财富分配现象和规律。对于普通的购房者来说，估计还得奋斗好些年才能有购房的希望。
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