[摘要] 如今所有购房者翘首盼望的降价终于来临。购房者们在犹豫着继续观望的同时，眼下究竟是房价的拐点还是楼市抄底的良机成为他们最关注的问题。业内人士表示，如今情况与08年极为相似，作为购房者，还是应该及早出手，以免错失良机。今天，小编就为大家侃侃港城那些“跌跌不休”的热盘，就算目前不打算出手，也值得您长期关注。
伴随着楼市的寒冬比今年的冷空气早一步到来，所有购房者翘首盼望的降价终于来临。购房者们在犹豫着继续观望的同时，眼下究竟是房价的拐点还是楼市抄底的良机成为他们最关注的问题。业内人士表示，如今的情况与08年极为相似，作为购房者，还是应该及早出手，以免错失良机。今天，小编就为大家侃侃港城那些“跌跌不休”的热盘，就算目前不打算出手，也值得您长期关注。
价格：价3480.00元/平方米
物业地址：烟台门楼镇政府驻地
动态：田园丽景项目售价稳定，起价3480元/平方米,全款可以享受98折优惠，按揭99折优惠，团购97折优惠。
田园丽景效果图
田园丽景位于烟台市福山区门楼镇政府驻地北侧，是福山区门楼镇的样板工程，纯自然的的设计理念，无污染的环保施工，政府推动，品质保证。项目周围门楼水库尽在眼前，森林公园，山水，围绕其中，贴近自然生活的不二选择。田园丽景户型全面，适合多种消费群体，主力户型78-89平米，豪华错层户型127-150平米。项目500米范围内，医院，银行，电信，学校，市场等一应俱全，生活也可以如此轻松。项目距离福山市中心仅10，距离烟台机场路10距离。烟台未来重点打造的城市花园，稀缺的淡水湖岸生活，环境优美，气候宜人，升职潜力无限，是养老，投资，首次置业的。
价格：均价3900元/平方米
物业地址：烟台东关路与工商大街交汇处
动态：锦秀豪庭项目价格稳定，均价3900元/平方米，价格3750元/平方米，目前推出100多平米特价房源仅售41.5万元每套。
锦秀豪庭实景图
锦秀豪庭落于牟平区工商大街与东关大街的交汇处，东临的东关大街是牟平区的主干道之一，向北10可达旅游景区养马岛，向南15可到达昆嵛山森林公园，社区的东侧步行5左右可达沁水河公园。周边配套十分齐全，学校、超市、银行、医院等一应俱全，距离市中心有5，1路公交车直通社区门口，为业主生活提供了便利的条件。锦秀豪庭占地4.3万平米，建筑面积7.3万平米，由10栋小高层1栋多层和沿街商业网点组成。社区的景观设计由著名的设计公司美国名博和苏州名苑联合打造，将现代建筑和苏式园林完美的结合在一起，绿化率高达40.5%。社区采用的人车分流的人性化设计，景观由4大主题景观植物园组成，配以苏式园林的精髓山水、楼台、亭榭等，使业主置身其中更像是生活在公园里。
价格：均价4500元/平方米
物业地址：烟台北关大街与西郊路交汇处东北侧
动态：瀛洲宁海价格稳定，销售均价4500元/平方米，价格4700元/平方米，一次性付款97折，按揭98折优惠。
瀛洲宁海效果图
瀛洲宁海是新潮实业全资子公司烟台新潮房地产开发有限公司继崇文花园、慢城宁海后的又一品质标杆社区。项目位于小鱼鸟河以东，牟平城区与牟平开发区交汇处。瀛洲宁海总建筑面积约11万平方米，东邻牟兴路、西临西郊路、南靠北关大街、北近宁海大街，网状交通、四通八达；华鹰幼儿园、第二实验小学、实验中学等牟平教育资源比邻而居；紧邻新怡家超市、家家悦超市、宁海大街步行街、北关大街商业街；银行、商场、邮局遍布周边；距牟平汽车站、牟平新一中、养马岛风景区均不足10。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台福海路振华广场西200米
动态：澳城苑项目售价稳定，销售均价5500元/平方米,交一万顶二万房款活动依旧进行，即日车位和太阳能。
澳城苑效果图
澳城苑位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。澳城苑，以澳式风情作为生活范本，原装空运澳洲风情，优享超然成熟的生活礼遇，现代、简约、浪漫、人文生活圈，建筑福海路上品美舍。社区周边交通便利，生活配套设施齐备，餐饮、娱乐、购物举步即达。2010年1月29日振华购物福山店正式开业，肯德基、永和豆浆等国际餐饮巨头强势进驻，填补了福海路无大型购物中心的空白，一个新的商业中心就此崛起。澳城苑与福山振华为邻，给您带来城市中心般的生活感受，坐享成熟配套之无限潜力。
价格：均价6300元/平方米
物业地址：烟台通海路299号（通海路和新城大街交汇处）
动态：安德利花园均价6300元/平方米，价格5500元/平方米，一次性付款98折，按揭99折。
安德利花园效果图
安德利花园位于通海路299号，总占地4.4435万平方米，规划总建筑面积约11万平方米。项目容积率约为2.52,绿化率高达59%。安德利花园的产品类型全部为板式高层住宅，提供从69㎡到320㎡多种户型的选择；同时社区内设有体育运动场、儿童活动场地、中心广场等大型休闲活动场地。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台迎春大街与盛泉东路交叉口东北角
动态：暖山国际城均价7000元/平米左右，价为8500元/平米左右，一次性付2万抵8万房款，首付50%以上2万抵10万。公寓按揭首付到50%以上的2万抵8万一次性的两万抵十万 。
暖山国际城效果图
暖山国际城位于莱山区轸大路以南、迎春大街以东盛泉东路以北。一至三层为商业、餐饮和娱乐设施，由南至北将产业园、公建等多种功能建筑连为一体；建筑层数：裙房2-3层，公建22-26层，住宅10-28层，规划居住户数1368户，规划停车位3943个。
价格：均价8000元/平方米
物业地址：烟台清泉寨社区（山东工商学院南）
动态：清泉文苑项目仅剩顶层加阁楼，均价8000元/平方米，一次性付款97折，按揭99折。
清泉文苑效果图
清泉文苑西依凤凰山，东临滨海路，山东工商学院，烟台大学两大高校。建筑面积46123㎡，绿化率40%，容积率1.65，共246户。清泉文苑一期销售2、3、5号楼，销售火爆。2010年5月推出4号楼，共50套房源，层高达到三米，楼层为10+1层，主力户型为：80平米、110平米、130平米和180平米四种。项目三期1号楼2011年5月前后推出。
价格：均价8300元/平方米
物业地址：烟台青年南路与红旗中路交汇处，太贵砂锅总店以北
动态：学府铭座项目起家7850元/平方米，销售均价8300元/平方米，购房享受1万抵6万房款优惠。
学府铭座效果图
佳隆学府铭座位于烟台的城南门户，世回尧路164号。项目紧邻世回尧，东侧是机场路，西面是青年南路，鲁东大学。项目紧靠三条主干道，新开通的黄金顶隧道、魁星楼隧道，沿线停靠的12条公交线路可便捷的通往全市各地。学府铭座占地27937平方米，总建筑面积10万平方米。共建有8栋建筑，其中，2栋18层的高层、6栋11层的小高层，户型面积从57㎡—116㎡不等。停车位比例为1：1的，绿化率高达39%。项目整体建成之后将拥有690个车位。
价格：均价9000元/平方米
物业地址：烟台汇福街9号
动态：阳光首院项目售价稳定，销售均价9000元/平方米，价格8000元/平方米，一次性付款可享受97折优惠，按揭99折优惠。
阳光首院效果图
阳光首院由阳光新业地产股份有限公司开发，项目位于烟台市福山区，汇福街与松霞路交汇处的东北角。项目南至汇福街，北至盐场街（建设中），西至松霞路，东至规划路。项目总建筑面积约41万平方米，一期包含别墅、洋房等产品。阳光首院社区园林营造具有主题情景的景观效果，融入更多自然人文特色。以贴近人文宗旨，强调回归自然，促进邻里交往，赋予多主题空间的观赏性、可达性和舒适性。通过“城市景观绿廊—社区中心公园—组团邻里花园—街坊庭院绿地”的逐层递进，营造出“城市公共空间—社区开放空间—组团半开放空间—邻里半封闭空间”的空间序列和场所变化，提供业主丰富的生活内容和体验。
价格：均价9800元/平方米
物业地址：烟台观海路鹿鸣小区北（颐中大酒店路正对面）
动态：万泰麓溪公馆价格稳定均价9800元/平方米，价格8450元/平方米，一次性付款98折。
万泰麓溪公馆效果图
万泰麓溪公馆位于莱山区观海路迟家以西，总用地面积6.86公顷。规划总建筑面积173090.4平方米，其中地上建筑面积129910平方米（包括住宅建筑面积127124.46平方米、公建建筑面积2735.54平方米、垃圾站50平方米。），地下建筑面积43180.4平方米。万泰麓溪公馆容积率1.89，建筑密度11.9%，绿化率35.5%，规划停车位1118个，建筑层数为18-24层，总户数742套。 2010年3月万泰麓溪公馆荣获“2010中国房地产低碳示范楼盘”荣誉称号。
价格：均价12000元/平方米
物业地址：烟台滨海中路，海水浴场以南，海天名人广场以北
动态：中天盛世观澜，起价10000元/平方米，均价12000元/平方米到13000元/平方米，一次性付款97折，按揭98折。
中天盛世观澜效果图
中天盛世观澜项目总占地面积9728.4㎡，建筑面积60911.6㎡，位于环渤海国际性港城烟台的黄金海岸线——滨海中路中段，高档海景住宅区的核心位置，海滨富人区的中心位置，地理位置优越。背山面海，双海湾景观为居者带来最唯美的海景视觉盛宴，海水浴场、渔人码头分布左右，距城市中心不足10。中天盛世观澜定位于“全海景国际化豪邸”，由浙江中天发展控股集团投资，烟台亚东置业有限公司开发，选用流线型椭圆体“双子塔楼”设计，融合国际建筑设计精华，造型简洁时尚，比例匀称，形成独特的海岸建筑风格。户型设计注重观景功能与居住功能的和谐共存，背靠青山，三面环海，视野开阔，采光充足，得天独厚的地理位置造就了非凡的270度观海视野。
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