[摘要] 16日起，烟台将出现明显的降雨、降温天气，港城将正式进入冬季。而比天气先行一步的楼市却已早早“入冬”，中央调控政策的严控不懈，购房者们观望态度的持之以恒，似乎都让降价势在必行。于是，苦挨过“铜九铁十”的开发商们纷纷推出“御寒”攻略，大打折扣牌，今天小编就为各位网友推荐13大优惠热盘，非惠勿扰！
立冬节气刚过几天，冷空气也接踵而至。16日起，烟台将出现明显的降雨、降温天气，港城将正式进入冬季。而比天气先行一步的楼市却已早早“入冬”，中央调控政策的严控不懈，购房者们观望态度的持之以恒，似乎都让降价势在必行。于是，苦挨过“铜九铁十”的开发商们纷纷推出“御寒”攻略，大打折扣牌，今天小编就为各位网友推荐13大优惠热盘，非惠勿扰！
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路福海路与汇福路交汇处十字路口东侧
动态：星河城均价5500元/平方米，价格5100元/平方米，一次性付款98折
星河城效果图
星河城是隆城置业斥资10亿元在烟台市福山区倾心打造的个房地产项目。项目位于福山区主干道福海路与汇福街交叉路口西南处，距离市区CBD商圈不到20。星河城定位于高档住宅区，用地面积215亩，总建面约39万平米。绿地率62.3%，容积率2.2。项目背依福山、远眺夹河。星河城项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局，保持了建筑的错落之美。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧、博采众长的一贯风格，以追求完美的态度，把每一个细节做到。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台开发区德胜金沙路与昆仑山路交汇处
动态：北方月光兰庭剩余6套左右顶层房源，均价在5800元/平米左右，购房可减9000元总房款，项目三期四栋房源已经动工，具体推出时间待定。
北方月光兰庭效果图
北方月光兰庭地处烟台开发昆仑山路与金沙江路交汇处，紧依高级中学、烟台职业技术学院等知名学府，福莱山、凤台山等公园美景，距离滨海金沙滩仅2100米，充分整合一切宜居宜行的资源优势，从南到北由高到低依次排列，形成完整的天际轮廓线。北方月光兰庭占地面积85551平方米，规划总建筑面积23万余平方米，地面建筑17万平方米，绿化率达46.3%，由14栋18-30层高层建筑组成，90平方米以下户型达80%以上。已通过国家建设部2A级住宅性能认定，并荣获2008淮海经济区最宜居小区，项目以其2A级品质和精致户型赢得了烟台置业者的青睐。
万科假日风景
价格：均价5980元/平方米
物业地址：烟台福山区福海路永达街与奇泉路交汇处西南方向
动态：万科假日风景二期开盘火爆销售中，现推出“欢乐家电大派送”，千元大礼等您拿活动，老带新购房成功均有大礼相送。
万科假日风景效果图
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：烟台芝罘区百盛南部新城杜家疃地块
动态：东方盛景价格稳定均价6000元/平方米，价格5700元/平方米，一次性付款95折。
东方盛景效果图
东方盛景由烟台金龙腾飞房地产开发有限公司开发，总占地12.81万平方米，总建筑面积35万平方米，其中住宅面积为23.4万平方米，共计45栋楼，总居住户数为2838户，建筑形态分别为西班牙风情花园洋房、11层及18层板式美宅。60%超大绿化率，容积率1.95；小区整体实现人车分流，停车位为4230个，达到1：1.5的比例。
价格：价6300.00元/平方米
物业地址：烟台芝罘区南部新城通世路与五区连接路交接处东北方向
动态：通世新城推出6楼加阁楼房源，58-70㎡，限量推出100套，起价6300元/㎡，一次性付款98折优惠。 通世新城效果图
通世新城位于烟台的南部，通世路与五区连接路交接处，西临机场路，南接正在建设中的卧龙山隧道，东靠峰山，交通便利。乘坐19、36、56、80路均可到达，幼儿园、小学、中学、银行、医院、超市等遍布周围。通世新城小区规划建筑面积为70万平米，一期总建筑面积32万平米，由22栋多层，27栋小高层及4栋高层组成，可容纳居民3618户。户型面积设计为40－90平米的一室一厅、两室一厅和两室两厅。通世新城88号楼销售许可证为烟房预许字2009第124号。
价格：均价6300元/平方米
物业地址：烟台开发区德胜昆仑山路与秦淮河路路口
动态：海信慧园所剩房源不多，多为顶层复式，均价6300元/平米，优惠现场咨询。
海信慧园效果图
海信慧园是海信地产进入烟台的项目,也是烟台开发区管委的房地产招商引资项目。项目位于昆仑山路与秦淮河路交汇处，建筑面积11万平方米，建筑形式分高层、普通多层和院景house三种产品系列。海信率先提出“院落空间营造邻里氛围”的住宅理念及研发了院景house创新产品，注重建筑与人文关怀的融合。通过单元错接、建筑组合、景观分组的手段，形成多种半开放式的户外院落空间，一条蜿蜒曲折的伴溪步行道，将这些户外院落空间彼此连接，人车分流的规划设计又让整个社区的居民在室内休息、室外休闲时都免除噪音干扰、尾气污染。院景HOUSE私家庭院、组团院落与社区院落三重协奏，给邻里更多面对面笑谈的机会。项目一期售完，现项目二期海信慧园西区热销中。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：烟台芝罘区南大街只楚路和楚凤一街交汇处 （新桥集团对面）
动态：金象泰温馨家园一期均价6500元/平米，全款97按揭99折优惠，2011年10月15日二期开盘。
金象泰温馨家园效果图
金象泰温馨家园项目坐落于芝罘区南大街西首，东与繁华商圈南大街，北接城市主干道只楚路，西临楚凤一街，南倚风景秀丽的娄子山，区位优势得天独厚。金象泰温馨家园周边汇集商业中心、文化中心、金融中心、交通中心、医疗中心于一体，坐拥万千繁华，振华、百盛、三站等商圈近在咫尺；大润发、沃尔玛、麦德龙超市等举步之遥；烟台二中、三中、九中、十四中、毓璜顶小学、凤凰台小学等便捷可达，翰墨留香；十余条公交线路贯穿周边，距火车站、汽车站、码头等不足3公里，交通发达。
价格：均价6900元/平方米
物业地址：烟台芝罘区南部新城通世南路惠安小区南侧500米
山水龙城效果图
山水龙城项目是由实力雄厚的山东建源集团有限公司投资，烟台天安置业公司开发的大型综合性社区。项目位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。山水龙城全新推出的“天筑”是山水龙城的升级产品，【天筑】，取义“天助自助者”，以60万平米大南山森林公园为邻，三山两湖环抱，倾力打造烟台的的中央溪谷景观带，与龙城别墅共享生态和景观资源。80—150平米的全明方正户型，精致的入户花园，高科技直饮净水、新风系统、智能安防系统为城市菁英打造V-CLASS墅质美居。2011，得天地人和的山水龙城3期【天筑】的诞生，天工名宅，将成为城市菁英“修身、齐家、治国、平天下”藏龙卧虎、蓄势进发的生活港湾。
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台莱山区迎春大街商贸城港城东大街与迎春大街交界处（烟台市政府正对面）
动态：万光府前花园二期期现房非毛坯98折起售，均价7200元/平方米，33-90平米复式非毛坯小公寓5130元/平米起，即时购买有优惠，交4000送4000。
万光府前花园二期效果图
万光府前花园二期60—130平米薄板户型全面接受认购。一期1400套住宅现已全部交房，园林、水景、小品精彩呈现，品牌社区，眼见为实。万光府前花园二期项目位于莱山区港城东大街与迎春大街交界处（烟台市政府正对面），地处迎春大街中央商务区，东眺文化公园、体育公园，西临山东银座商场，北俯佳世客购物中心，周边高校、银行、医院配套云集。该项目总面积近40万平方米，为万光城建在烟台东区新城市中心倾力打造的市府版块首席人文社区。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：烟台莱山区迎春大街商贸城山海路与港城东大街交叉口西北角
动态：丽景花园价格稳定均价7500元/平方米,一期已全部完工。
丽景花园效果图
丽景花园是由烟台南山置业发展有限公司开发建设的大型西班牙风情社区，地处港城东大街与山海路交界处，背靠大南山城市中央公园，资源丰富，景观天成。项目总占地面积52.95万㎡，总建筑面积79.6万㎡，容积率1.5，绿化率36%。园区规划科学，包括花园洋房、小高层、高层住宅、西班牙风情商业街等，户型面积从70-260平米不等。丽景花园一期开发建设15万平方米，其中住宅1514套，于2009年5月1日动工建设，预计2011年年底竣工。一期产品类型为多层，小高层，高层。面积以55平米的一居，70—90平米的两居，140—147平米的三居为主。丽景花园一期12、26-33、35-38号楼预售许可证为烟房预许字2009第117号。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：烟台莱山区迎春大街商贸城港城东大街南侧，国际博览中心对面
动态：橡树湾项目，全款98，按揭99折优惠，均价7500元/平方米。
橡树湾效果图
橡树湾国际人文社区位于烟台市莱山区，以都市海景小公寓为主，户型面积主要为30-89平米，融汇中西建筑风格，传承世界海湾区人居精髓，西北依凤凰山，东临黄海。在橡树湾，大海向右，繁华在左，身居大学城中，市政中心，临近黄海明珠，与世贸中心及省级大型体育公园隔路相望。橡树湾总建筑面积170000平米，占地面积67318.8平米，容积率2.0，绿化率40%，楼层状况为多层5-6层、高层19-34层。
万科海云台
价格：均价9300元/平方米
物业地址：烟台芝罘区幸福芝罘岛西路
动态：万科海云台目前主推户型均价为9300元/平米左右，10月底将推出新品户型，全款购买98折，按揭99折，加入万科会可在此基础上再享受0.2%的折扣。
万科海云台效果图
万科海云台项目是万科在烟台的项目，位于烟台市芝罘区北端的芝罘岛上，双湾环抱一线看海，具备绝佳的山海岛景观优势资源。项目更是万科在北中国区域的具有海景自然资源的多层主旨项目，同时也是烟台城市核心地段海景多层高端项目。 万科海云台东临环海路高处远瞰芝罘湾港口码头及城市核心区繁华景象，西靠套子湾享受一线完整宁静海湾带，南依同三高速便捷交通连接开发区，北靠西海岸社区远眺芝罘岛老爷山群峰翠绿。 万科海云台距离市区核心区南大街商圈只有6公里不足10，9生活圈内可到达烟台火车站、烟台国际客运港、振华商厦、幸福居住区，尽享烟台都会核心生活资源优势。此外项目临近两湾，近看远眺皆见海景，一宁静安逸、一繁华缤纷，是城市养生休闲品位文化的理想居所。往来城市山海之巅，观藏自然丰饶于心是海云台的最真实写照。
价格：均价40万元/套
物业地址：烟台福山区福海路大旺路卫家疃南斗余村
动态：富丽新城起价37万元/套，均价40万元/套，价为43万元/套，全款购房可赠送一年物业费，并赠送太阳能一台。
富丽新城效果图
富丽新城位于原斗余镇驻地，大旺路东侧，规划总占地面积50公顷，建筑面积60万平米，住宅总户数6000余户，绿化率高达40%，容积率1.0，是大型综合性花园社区。其设计风格既具有现代特色，又具有浓郁的胶东风情，户型设计以二室二厅为主，面积配比参照购买群体的实际需求，以80㎡为主，配以50㎡一室一厅小户型及100㎡三室二厅户型。能化系统、红外线防逾越系统和全方位监控系统，并由管理经验丰富的富丽物业公司为业主提供贴心服务。
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