[摘要] 以黄金周开始的银十，烟台楼市成交惨淡结束黄金周，而现在银十接近尾声，楼市成交依然没有上涨。有部分开发商已经憋不住，开始降价，以获取量的提高。一线城市开始出现降价潮，退房的现象涌现，这股降价退房潮却未波及到烟台楼市。
以黄金周开始的银十，烟台楼市成交惨淡结束黄金周，而现在银十接近尾声，楼市成交依然没有上涨。有部分开发商已经憋不住，开始降价，以获取量的提高。一线城市开始出现降价潮，退房的现象涌现，这股降价退房潮却未波及到烟台楼市。
“长三角”城市出现退房潮
近期，上海、南京、杭州等“长三角”城市出现“退房潮”，引起许多市民关注。这股风潮是否会蔓延到烟台?业内人士认为，烟台房市降价空间并不大，很难出现“退房潮”。市住建局的一位工作人员表示，“退房与否，是购房者与开发商之间发生的市场行为，如果双方完全自愿，住建部门不能干涉。从目前来看，还没有听说烟台出现大面积退房的状况。”零星的退房是正常现象，市民对楼市应保持平和的心态。
烟台楼市降价可能性不大
从房天下数据显示，烟台楼市在10月份并没有迎来火热的局面，成交略显低迷，市民观望情绪浓厚，但大面积的降价活动仍无望。一位网友分析说，烟台楼市降价基本不可能。开发商如果降价，那么之前的购房者势必会索取赔偿，之间很容易产生纠纷，影响社会稳定。况且，地方政府的财政收入还有很大一部分依靠房地产，降价可能性不大。
烟台本月8大楼盘退房5套属正常
买了房子不满意，退掉很正常，但能不能称为“潮”还是要以数据来说话。记者在烟台市住建局主办的“烟台房产交易网”上看到，本月市区销量的8大楼盘中，总销量达到262套，仅退房5套。其中，烟台开发区两个楼盘各退房2套，牟平区某楼盘退房1套，退房率为1.9%。
“楼市的时候，也有人退房。”峻德市场咨询有限公司负责人武俊说，任何楼盘，偶尔有个别客户退房属于正常情况，可能是一时资金周转不灵，或者是看中了更满意的楼盘，烟台退房率这么低，根本与“退房潮”不沾边。即便是在楼市不佳的2009年，烟台也没有出现过退房潮，今年也是如此，这股风潮很难波及烟台。
专家提醒：
购买商品房和其他大件商品一样，都要交定金，还要签订购房合同。如果要退房就是违约行为，开发商很难心甘情愿地答应。即便如愿退房，定金能否全额讨回?如果不能，很容易在购房者与开发商之间产生纠纷，对于购房者来说不见得就划算。因此，选购商品房之前一定要慎重，不可匆忙出手，以免将来退房造成麻烦。
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