[摘要] 今年以来，央行连续3次上调人民币存贷款基准利率，6次上调商业银行存款准备金率，银行的可贷资金严重受限。进入第四季度，银行的信贷额度更是捉襟见肘。即便如此，依然无法阻挡有刚性购房需求的市民买房的热情。
今年以来，央行连续3次上调人民币存贷款基准利率，6次上调商业银行存款准备金率，银行的可贷资金严重受限。进入第四季度，银行的信贷额度更是捉襟见肘。即便如此，依然无法阻挡有刚性购房需求的市民买房的热情。
采访中记者发现，中、农、工、建四大银行可以正常办理二手房贷款，而在商业银行中，能办理这项业务的就不多了。位于莱山区迎春大街的某商业银行的个贷部工作人员表示，目前暂不办理“二手房贷款”业务，新房贷款仍在照常进行，但只与楼盘开发商之间进行合作办理房贷业务。“今年贷款额度比较紧张，像风险比较高、时间比较久的一些都停了，做一手房开发商要提供阶段性担保，一手房他的项目可能有规定银行，一般指定去做。”
另一家商业银行一位姓刘的工作人员表示，办理二手房贷业务，银行需要对房产进行全面评估，这项工作非常麻烦。而且办理个人房贷业务，过于零散，效率不高。即使可以办理，但放款时间难以确定。“首先要先保证一手房的放款，再放二手房的。排队呗，谁也不敢说哪一天能放。”
二手房贷款难、利率上调，是否对二手房交易量造成影响？记者随后来到了一家二手房中介公司，店长于文东告诉记者，目前，二手房交易量较以往下滑了近40%，但多为投资者处在观望立场，而对于刚性需求者来说影响并不大：“还是贷款比较多，70%还是想贷款的，刚性需求的利率高他们也想贷款。”
正如于店长所说，市民对于自己居住的需求是放在首位的，宫女士：“奋斗一辈子就是为了要个家。利率再高，要解决自己住的问题。”
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