[摘要] 再有两个月不到的时间，２０１１年就要宣告结束，２０１２年即将到来。尽管因为电影的缘故，２０１２年被视为人类的末日，但终究只是传说，没有验证。在中国，大家关注更多的是２０１２年的中国楼市将走向何方，楼市调控会出现什么样的趋势，这才是最现实的，与国人生活密切相关的。
再有两个月不到的时间，２０１１年就要宣告结束，２０１２年即将到来。尽管因为电影的缘故，２０１２年被视为人类的末日，但终究只是传说，没有验证。在中国，大家关注更多的是２０１２年的中国楼市将走向何方，楼市调控会出现什么样的趋势，这才是最现实的，与国人生活密切相关的。这点倒也符合国人的性格，更愿意关注身边的现实生活，而不去想遥远的人生命运，拯救世界的任务还是让给美国人去做吧，中国人先拯救自己的房子再说。在此年尾之际，关于楼市调控的猜测很多，究竟哪一种才会成真呢？
猜想一：楼市调控会不会松动？在整个楼市调控的历程当中，关于调控松动的传言一直没有断过，甚至一度还很有市场。现实却是，调控的力度层层加码，调控的面积步步扩大，调控的政策环环相扣，没有达到制定的调控目标，中央政府放松楼市调控的可能性几乎没有，因为这是涉及到其统治根基的事情，中央政府不会掉以轻心。地方政府可不这么想，他们更迫切需要现实的政治利益和经济利益，因此想办法或暗或明的给楼市调控政策松绑，尽管敢为天下先的佛山市楼市限购放宽令昙花一现，却反映了要求松动楼市调控的暗中力量有多么强大，甚至到了不惜抵触中央政策的地步。因此，楼市调控会不会松动，还是要看楼市各种力量之间的博弈，以及经济大环境的变化。
猜想二：房价会不会下降？房价既是楼市调控的根源，也是楼市调控的目标，如果不是房价的失控性飙升，呈现出赶英超美的势头，国家也不会一轮又一轮的进行调控。尽管调控进行了一年半左右的时间了，房价倒是没有下降的势头，偶尔有些区域降价，也是雷声大雨点小，基本上没有什么太大的影响力，相对于当初涨价的疯狂，这种降价几乎可以不值一提。在楼市里，看涨和看跌的情绪都有着庞大的支持群体，没有哪一方能够说服另一方，而楼市房价本身则也不温不火，反正就在高位徘徊，既不涨下去，也别指望掉下来。如果没有新的针对性措施出台，这种情况估计还是维持一段时间，房价暂时降不下来。要想房价降，估计还得需要一段时间。
猜想三：楼市拐点究竟何时到来？在当下，关于楼市的拐点论一直是讨论的热点，有些人说拐点已经到来了，有些人说拐点年底到来，还有些人说拐点要到明年甚至更远的时候才能到来。争论不休，谁也无法拿出足够有力的证据说服其余的人。不管是调控政策变化，还是房价下降，都可以看作是拐点的一种表现，但只是局部表现而不是全部表现，只有当整个楼市出现一种大趋势性的变化，才算是拐点。通常拐点更多的属于事后总结，事前永远都是猜测。对于拐点论的讨论至少说明了一个情况，那就是楼市不稳定，几乎所有人的人都在指望着变化，只不过具体到不同的人，更希望这种变化朝着更有利于自己的方向发展而已，从目前来看，拐点还没有到来。
猜测终究只是猜测，但是却是一直预测，因为等到事情发生之后再去采取办法就太迟了。楼市变化莫测，最终局面谁也无法下定论，只有把这一切都交给时间去验证。
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