[摘要] 市场规律和理论推测只是纸上谈兵，未必灵验。过往历次楼市调控也曾出现过“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的转机，可结果依然是楼市“冬天”来了，购房“春天”却遥遥无期，人们见到的依然是：楼市未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和周期律。
国庆期间，北京、上海、深圳三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻。（10月7日《广州日报》）
问题是，市场规律和理论推测只是纸上谈兵，未必灵验。过往历次楼市调控也曾出现过“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的转机，可结果依然是楼市“冬天”来了，购房“春天”却遥遥无期，人们见到的依然是：楼市未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和周期律。
有人说，中国房地产不是经济而是政治，地方官员让涨则跌不下来，地方官员让跌则涨不起来。此言虽失之偏激，但也不无道理。以往历次楼市调控之所以难以从“屡涨屡调屡调屡涨”困局中突围，与其说是供求规律作用的结果，毋宁说是官员人为挺市使然。从某种意义上说，正是调控政策剑走偏锋虎头蛇尾和少数地方官员阳奉阴违暗中掣肘，扭曲了市场规律对楼市的作用方向。
这次调控不同，中央宣示了空前决心和意志。中共中央政治局7月22日召开会议，胡锦涛总书记主持会议指出：要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。2011年第17期《求是》杂志将发表温家宝总理文章指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。在明年十八大召开之前，我几乎找不到中国房地产调控松劲收手的理由和可能。
应当说，楼市三重压力以及呈现转机乃是本轮调控作用发力的结果。同样，楼市“冬天”来了，购房“春天”到底会不会来何时来，也主要取决于调控能否持续作用发力。值得注意的是，虽然楼市调控出现好兆头，但离中央和公众“回到合理价位”的预期还有十万八千里，当然不能“高兴得太早了”。我完全认同专家观点，未来调控政策必须继续加强，一旦稍微放松房价就有可能变本加厉疯狂反弹，先前来之不易的调控效果就有可能毁于一旦付诸东流！
耐人寻味的是，未来房价会继续下跌吗？下跌空间有多大？某房地产商如是认为，现在房价下跌的空间已打开。先是成交量下跌，开发商在价格上硬扛着，有一天扛不动了，价格就会降下来。若中央调控政策不放松，房价肯定下跌。在中共十八大召开之前，大致是稳中有降。有的开发商最悲观的预测是房价下跌30%，大多数开发商认为下跌10%—15%左右。我想说的是，连惯常“假摔”的房地产商都有了如是觉悟，我们是不是有理由对楼市走向乐观期待？楼市“冬天”来了，购房“春天”还会远吗？
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