[摘要] “金九”失色，“银十”恐怕也难增光。国庆节期间，记者走访发现，受调控政策打压影响，楼市一点不争气，开发商热情卖房，购房者却淡定旁观，导致成交量跌至冰点，同比下跌高达70%，创过去几年来新低。
“金九”失色，“银十”恐怕也难增光。国庆节期间，记者走访发现，受调控政策打压影响，楼市一点不争气，开发商热情卖房，购房者却淡定旁观，导致成交量跌至冰点，同比下跌高达70%，创过去几年来新低。
嘉兴宜居城市网备案数据显示，国庆7天长假，市本级一共成交普通商品住宅40套，日均成交不足6套，而2010年国庆长假则成交了133套，2009年更是售出187套，相比而言，用“飞流直下”来形容今年国庆的楼市一点不为过。
淡定观望者多
每年国庆都是楼市旺销的时节，开发商会推出各种促销活动，吸引消费者眼球，以推高商品房销量，但今年国庆楼市遭遇当头棒，不管开发商优惠力度有多大，消费者就是不买账，导致市场成交低迷，一片冷清。
记者在采访中发现，国庆长假期间，搞促销的楼盘不少，比如好第坊开盘推出6套特价房，免2年物业管理费；万科推出精装高层楼盘6580元/平方米起、存5万元抵10万元等活动。但无论是特价房，还是打折优惠，甚至送礼抽奖，消费者大多淡定观望。
由于市场低迷，成交萎靡不振，不少楼盘一套房也没卖掉，而成交的备案数据也印证了市场的冷清。嘉兴宜居城市网备案数据显示，10月1日至7日，市本级普通商品住宅成交量分别是3套、8套、10套、2套、13套、1套、3套，合计40套，日均成交不足6套。
而往年国庆长假期间，楼市异常火热，住宅成交量日日攀高，总量是今年的几倍。比如2009年国庆长假成交住宅187套，是今年的4倍多，即使遭遇严苛调控的2010年，十一黄金周也卖了133套住宅，今年国庆期间住宅销量同比下跌了70%，市场的低迷程度可见一斑。
博弈或将继续
如今，楼市遭遇调控严打，市场不景气也是在所难免，问题是市场景气度何时回升。按理说，开发商屡屡促销，房价一路走跌，价格已趋合理，市场景气度应适当回升，但住宅成交量并没有放大，依旧萎靡不振。
二环西路某楼盘销售经理告诉记者，国庆市场很冷清，客户只看不买，“银十”开局很不利，预计整个10月份销售情况不容乐观，毕竟过去一个月市场降价促销并未见成交量反弹，反而加剧了观望氛围。
业内人士指出，目前购房者很淡定，不少人只观望不出手，一是因为购房贷款成本高，利率大幅上浮，现在出手不划算；二是因为房产政策没有松动迹象，消费者担心房价会再度下跌；三是因为买涨不买跌的心态在发挥作用。
购房者手握现金观望市场，内心自然从容不迫，房价跌了更好，不跌等等再出手也不迟。但开发商不一样，临近年底，支出款项多，房子卖不出去，资金难以回笼，风险就会加大，只能想办法促销，刺激消费。
鉴于此，10月份市场或将再现一波促销潮，但能否有效刺激成交量反弹，开发商心里也没底。市场能否回暖不仅要看开发商的促销力度，更要看经济环境、政策动向及潜在购房者的预期。
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