[摘要] 近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，牵动不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话，各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。
传存量房贷7折利率明年将取消
本报讯据《北京晚报》报道，近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，牵动不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话，各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。
记者昨天致电工行、建行、招行等多家银行，客服人员均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。“目前还没听说会取消7折房贷利率，估计这种可能性也不大。”
其实，有关银行取消存量房贷7折利率的传闻一直没有停歇，主要是近一两年央行一直加息，导致银行房贷利率倒挂。目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。
银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？一位业内人士表示，按照规定，存量房贷利率是否调整，要看合同规定，如果合同写明银行保留调整贷款利率权利，那么利率会有变动，如果没有，则依然按照7折执行。
不过根据上海媒体的报道，上海已有一位客户被取消了7折房贷利率。2008年银行主动提出让迟先生享受7折利率。不过当时还签订了一份补充协议，协议有效期为2年。因此协议到期之后，银行就将利率调到了1.1倍。
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贷款买二手房难了 烟台各大银行房贷收紧
市民贷款买房不仅首付比例提高，而且贷款利率上调，饶是如此，放款期限仍不确定。张先生在芝罘区贷款购买了一套二手房，半年时间过去了银行还未放款。
中介：二手房贷款半年未放款
我市购房者刚性需求占主导，买房靠贷款的不在少数。记者从二手房市场了解到，目前因为贷款购房难，一次性付款的购房者有所增加。但能一次性付款的购房者数量有限，二手房市场相比2009、2010年冷清了不少。
陈女士在一家大型二手房中介公司负责办理房贷业务，据她说现在公司每月的贷款业务明显减少，而且从银行贷款的难度加大。以前公司与中行、建行、农行均有业务往来，如今从中行、建行已很难贷出款来，只好从农行贷款。她办理的一笔贷款业务，半年时间银行仍未放款，不仅买房的张先生着急，房东也急。
银行：首套房利率上调幅度不同 放款期限不可控
9月初央行下发通知，将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。粗略估算，三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于二至三次上调银行业存款准备金率。
目前，烟台各银行对房贷业务加紧控制，部分股份制银行停止房贷业务。中行、建行房贷审批时间两天左右，放款时间视信贷额度而定。农行从受理贷款到审批大约1个周时间，如果贷款额度不大2-3个周即可放款。在首套房的认定上，各大银行都是“认房又认贷”，有的银行还会要求客户签署承诺函，再面谈面测进行观察，必要时还会进行调查。
烟台三大银行房贷政策
中国银行首套房贷款政策：首付三成，利率上调幅度视客户情况而定，执行基准利率
二套房贷款政策，首付六成，利率上调10%
建设银行首套房贷款政策：首付三成，利率上调幅度视客户情况而定
二套房贷款政策，首付六成，利率上调10%
农业银行首套房贷款政策：首付三成，利率上调5%
二套房贷款政策，首付六成，利率上调10%
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