[摘要] 市民贷款买房不仅首付比例提高，而且贷款利率上调，饶是如此，放款期限仍不确定。张先生在芝罘区贷款购买了一套二手房，半年时间过去了银行还未放款。
市民贷款买房不仅首付比例提高，而且贷款利率上调，饶是如此，放款期限仍不确定。张先生在芝罘区贷款购买了一套二手房，半年时间过去了银行还未放款。
中介：二手房贷款半年未放款
我市购房者刚性需求占主导，买房靠贷款的不在少数。记者从二手房市场了解到，目前因为贷款购房难，一次性付款的购房者有所增加。但能一次性付款的购房者数量有限，二手房市场相比2009、2010年冷清了不少。
陈女士在一家大型二手房中介公司负责办理房贷业务，据她说现在公司每月的贷款业务明显减少，而且从银行贷款的难度加大。以前公司与中行、建行、农行均有业务往来，如今从中行、建行已很难贷出款来，只好从农行贷款。她办理的一笔贷款业务，半年时间银行仍未放款，不仅买房的张先生着急，房东也急。
银行：首套房利率上调幅度不同放款期限不可控
9月初央行下发通知，将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。粗略估算，三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于二至三次上调银行业存款准备金率。
目前，烟台各银行对房贷业务加紧控制，部分股份制银行停止房贷业务。中行、建行房贷审批时间两天左右，放款时间视信贷额度而定。农行从受理贷款到审批大约1个周时间，如果贷款额度不大2-3个周即可放款。在首套房的认定上，各大银行都是“认房又认贷”，有的银行还会要求客户签署承诺函，再面谈面测进行观察，必要时还会进行调查。
烟台三大银行房贷政策
中国银行首套房贷款政策：首付三成，利率上调幅度视客户情况而定，执行基准利率
二套房贷款政策，首付六成，利率上调10%
建设银行首套房贷款政策：首付三成，利率上调幅度视客户情况而定
二套房贷款政策，首付六成，利率上调10%
农业银行首套房贷款政策：首付三成，利率上调5%
二套房贷款政策，首付六成，利率上调10%
房产开发商大胆放言:若明年房价降了我赔给你
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