[摘要] 牟平区作为五区融合的重点发展片区，得天独厚的优质海景资源和广阔的城市发展空间，成为烟台海景房市场的后起之秀，吸引了众多知名房企抢滩一线海景资源，作为本地房企，如何分得一杯羹，我们采访了牟平区安德利迎海花园的张维成经理。
烟台，占据了北纬37度，这条聚集了全球大约百分之九十的古文明发源地，百分之七十的古建筑遗迹，世界上80%的美好城市，被史学家、地理学家称为“神奇纬度”的黄金海岸线，因少有的背山环海的稀缺海景资源在海景房市场中声名鹊起。而牟平区作为五区融合的重点发展片区，得天独厚的优质海景资源和广阔的城市发展空间，成为烟台海景房市场的后起之秀，吸引了众多知名房企抢滩一线海景资源，作为本地房企，如何分得一杯羹，我们采访了牟平区安德利迎海花园的张维成经理。
安德利迎海花园张维成经理
酒香不怕巷子深，高品质楼盘保证销量
据了解，在房地产市场整体销售不景气的情况下，安德利迎海花园销售还是不错的。究其原因，张经理认为，楼盘的区位非常重要。安德利迎海花园位于通海路和滨海东路的交汇处，通海路南通牟平城区，滨海路连通烟台、威海，交通非常便利。烟台市重点打造的以体育为主要题材的公园——烟堆山体育公园近在咫尺，里面网球场、篮球场等建设场馆及设施齐备，方便业主们健身、休闲。
潜力成牟平区养马岛片区的火爆原因
张经理介绍，近几年，各级政府都很重视牟平养马岛区域的发展，随着“北方商务休闲岛”发展目标的确立，国家智库——北方论坛两年之内的落户，越来越多的业主及商家都看好了未来牟平发展的潜力，而龙湖、天房等一线房企的入驻无疑为牟平的房地产注入了一针强心剂，极大促进了这片区域的发展，六千多亩的配套，优雅大气的园林设计，这无疑为牟平的海景房带来了新的理念和观点，无形中提高了整体区域的楼盘品质。所以“养马岛的发展潜力逐渐在广大客户中形成共识，聚集了人气，很多客户来这边买房子，于是就形成了良性循环。”
房产泡沫为零，降价可能性不大
对于目前购房者浓厚的观望情绪，张经理认为，虽然房地产领域的价格地域性限制是比较大的，但是仍旧摆脱不了市场规律，一线海景资源的稀缺决定了这片区域土地供给量的稀缺，也就决定了海景房套数的稀缺，而稀缺性决定价值。目前盛传的“房价大跌”论，张经理认为没有可能，“国家调控政策的主要目的是打压房地产泡沫，而牟平这边房地产泡沫应该说基本没有，房地产成本30%-40%都是政府收取了，包括土地成本以及税收，现在再加上用人成本及原材料成本的增长，间接提高了房地产价格，商品房不是保障房，开发商没有可能赔本卖房子。”
张经理告诉小编，现在的情况和08年房市冷清，09年报复性反弹，房价大涨的情况和很相似，目前属于抄底良机，希望广大购房者可以把握住。
金九已逝，银十可待
金九银十属于传统的房地产销售旺季，今年九月份整体的市场氛围不是很浓厚，购房者的积极性不是很高，“金九”失色已成定局，“银十”前景如何成为很多人关注的焦点。张经理认为，十月份有一个十一国庆长假，再加上前半年很多购房者处于观望态度，没有出手，积攒了大量刚需，而下半年结婚的人比较多，所以预计十月份的市场行情要比九月份好很多，估计会有一个刚需的小爆发。
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