[摘要] 二三线城市限购标准出台后，各地政府正积极筹备。然而限购真的可以控制楼价上涨吗？网友众说纷纭，不免对限购产生质疑，毕竟各地政府限购措施不同，产生的效果也大相径庭。还有部分政府以限价取代限购，这到底是好是坏？
二三线城市限购标准出台后，各地政府正积极筹备。然而限购真的可以控制楼价上涨吗？网友众说纷纭，不免对限购产生质疑，毕竟各地政府限购措施不同，产生的效果也大相径庭。还有部分政府以限价取代限购，这到底是好是坏？
·限购政策引起了新一轮的热议
近日，韶关拉开广东新一轮楼市调控大幕，的政策是只限价不限购。这一做法，引发了不少争议。有业内人士指出，因为房地产市场的成交对税收及土地财政有着重要影响，所以政府采取这个政策是别有用心、地方政府在选择限价还是限购的问题上存在利益博弈，限价政策可以在保障楼市成交量的基础上，适当控制楼价的快速增长，因此更受地方政府青睐。在第二轮调控中，选择限价的二三线城市比限购的要多得多。早在７月下旬，廊坊即出台限价令分别对市区及郊区进行限价；烟台８月２日出台"限价令"，明确指出商品房销售均价原则上涨幅不能超过５%；秦皇岛市也表示可能实行限价政策。
·韶关成广东限价地级市
近日，韶关市政府发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》（以下简称《通知》），将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑韶关市房地产价格过快增长的势头。
根据《通知》，广东限价地级市韶关从２０１１年９月１８日起，申请预售商品住房备案均价不得高于周边同类楼盘半年内实际成交均价１０%，在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价不得高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价５%。据悉，今年上半年，韶关市区楼市均价为４８６４元/平方米，同比上涨１５.９%，其中住宅成交均价为４７４８元/平方米，同比上涨１５.３%。这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过１２%的控制目标。
·地方政府以价换量到底为何？ 在各地的限购措施中，我们看到更多政府采取限价政策，那么，为何地方政府更青睐以限价取代限购？有业内人士指出，限价更能保障地方政府的税收和土地财政收入，同时也能向上级政府"交差"。一位业内人士则明确反对二三线城市照搬一线城市楼市调控措施，这样一刀切对实行限购有很大的"危害"不利于自住刚性需求者购房，第二，不利于高端市场的发展。第三，不利于政府财税收入的增加。诚然，最后一条也是政府最为关注的要点。
不管怎样，轰轰烈烈的限购已经开始了，不管怎样，楼市降价也势在必行，金九银十恐难再现。政府对待限购也各有各的政策，民众的呼声就是，人人有房住，让大多贫户者有处可居。至于到底为何采取这样的政策，也不是民众最为关心的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
