[摘要] 在31日上午举行的“面对面话环境，心连心促发展”对话会上，部分市人大代表、政协委员、市民代表就市民关注的建筑节能、住房保障、物业服务、房屋买卖、建筑工程质量通病等问题与市住房和城乡建设局有关负责人进行了交流。
在31日上午举行的“面对面话环境，心连心促发展”对话会上，部分市人大代表、政协委员、市民代表就市民关注的建筑节能、住房保障、物业服务、房屋买卖、建筑工程质量通病等问题与市住房和城乡建设局有关负责人进行了交流。
严管监理人员
杜绝“一个总监挂好几个项目”的问题
目前，监理行业内存在着一批为数不少的挂靠队伍，此部分人员绝大部分纯粹是追求眼前利益，找个公司上缴一定的管理费，人员组成临时性强、水平较低，影响了监理业的形象。
对此，人大代表徐鹏程首先就目前建筑监理业存在的问题提出了建议，他希望主管部门能够加大管理力度，一旦工程监理出现问题，管理部门能准确迅速的处理。
“目前，我市的监理公司虽然比较多，水平、层次也是层次不齐；但是都按照相关规定和要求，施行年终考核和动态管理制度。”市住房和城乡建设局副调研员雷汉民表示，今后将杜绝“一个总监挂好几个项目，到处跑”的问题。
雷汉民还表示，今后将加大企业的资质和许可管理，提高监理人员的配备标准，坚持业务培训工作。主管部门也将按照在日常巡查中发现的问题，督促相关建立企业改进。
此外，住建部门还将畅通投诉渠道，接到举报将立即查处。一旦发现监理公司或者个人的违规行为，除了警告处理，问题严重者将收回相关资质，限制其承揽业务的范围。
保障性住房建设有序推进
经适房上市交易需上缴其交易的50%
市政协委员孔宪凤谈到了市民比较关注的经济适用房发放、买卖问题。
市住房保障中心副主任孙渤表示，市中心区集中推出的3017套经济适用住房，目前已进入打分排序阶段，9月底前将完成公开销售。在加快推进锦绣新城四期、锦绣新天地等在建、续建项目的基础上，住建部门在莱山石家疃确定了近50万平方米的集中建设项目，计划9月上旬开工建设。
对于经济适用房的发放和售出问题，孙渤介绍说，住建部门一直按照“公平、公正、公开”的原则，有序组织房源供应。对于经济适用房的申购资格和入围家庭更是严格把关。按照我市经济适用房政策规定，申请受理工作结束后，街道办事处要对申请资料进行逐一清点并汇总上报。对初审通过的家庭，市住房保障中心将向社会进行公示，并对每个家庭住房等情况进行详细审核。之后，再对符合条件的家庭进行综合排序，确定入围家庭名单，发放《购房证明》并组织现场选购经济适用房。
孙渤介绍说，经济适用房5年可以上市交易，但需上缴其交易的50%；不够5年期限的，将按照原价回购。
继续推行建筑节能
从源头上保证了项目开发的高品质
徐鹏程和于海霞还就市民关心的建筑节能和新能源应用的问题提出了意见。
市住房和城乡建设局建筑基节能与科教设计科科长林世乐表示，建筑节能工作非常重要，其中包括既有建筑节能改造和新能源推广问题。烟台现有房屋面积1.2亿平方米，其中，住宅面积92000平方米，公共建筑3400平方米，达到节能标准的只占16%。
经过深入调研和借鉴外地先进经验，烟台在2005率先实施了《开发项目建设条件意见书》制度，要求开发项目必须按照国家和省、市有关住宅产业政策，采用住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术，并选定资源节约型的优质材料和部品。
其中，强力推广应用太阳能成套技术，探索应用中水回用、雨水收集利用、厨卫一次性装修到位等技术。通过将这些开发条件、技术要求前置，以要约形式给予限定，从源头上保证了项目开发的高品质和资源节约。
消灭建筑质量通病'
购房前首先应该看开发商资质和信誉
座谈会现场，市民代表对新建商品房的质量问题比较关注。市民代表王静问到：“有没有更好的办法防止房屋出现漏雨和其他建筑质量问题，让是民买到放心房？”
对此，市建设工程质量监督站站长张惠平介绍说：“现在主要问题都集中在内墙开裂、渗漏等使用功能方面，对于这些建筑质量通病，开发商有一个保修责任。”张惠平表示，防治建筑质量通病，设计是源头，严把设计关，在项目立项初期就把这个问题考虑进去。
“前一段时间，就有一家开发商因为这个问题被扣分了。扣分导致了其参与的一次投标失败。”张惠平提醒购房者，分导致了其参与的一次投标失败。”张惠平提醒购房者，购房前首先应该看开发商资质和信誉；确定购房后，就需要查验开发商的相关许可证是否齐全，是否验收合格，在住建部门有相关备案，其次就是看小区的设施和物业情况。
而对于购房后的验房程序，张惠平也做出了详细说明。张惠平介绍说：“交房之后，首先要看的房屋的使用功能，如水电暖气和通信线路是否正常；其他环节，是否达到合同要求。进入新房，首先是观看地面内墙、顶棚有没有开裂，检查建筑外窗有没有有渗漏的痕迹。”
市住建局副局长王鹏胜补充说：“无论买期房、现房或者二手房，切记要签合同。而且要要仔细查阅合同的相关的条款，要理解透了、问明白了再签名。完了之后，最重要的还需要去房产管理部门进行合同备案，这样就闭眼出现了一房二买的情况。”
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