[摘要] 上海市统计局24日发布的一份分析报告称，1-7月，上海市房地产开发投资比去年同期小幅增长6.1%，但增幅继续回落3.3个百分点，比一季度回落5.2个百分点。
银根缩紧，手中尚有余粮的开发商，扩张步伐也已放缓。
上海市统计局24日发布的一份分析报告称，1-7月，上海市房地产开发投资比去年同期小幅增长6.1%，但增幅继续回落3.3个百分点，比一季度回落5.2个百分点。
可见的是，调控背景下，开发商获取资金的难度和成本在加大。
前述上海市统计局24日发布的分析文章提到，1-7月，上海市房地产开发企业共到位资金2034.3亿元，比去年同期增长8.1%。但细分的4项资金来源中，开发商原本最容易获得的两项来源：国内贷款和个人按揭贷款却均有不同程度下滑。更多的资金，需要开发商自筹。
同策咨询研究部总监张宏伟说，自筹资金比例上升，折射了银行低息贷款融资难度的上升，开发商不得不转向境外融资、信托以及民间拆借这类高息融资。这就造成开发企业负债率走高，眼下不少房地产企业的负债率超过80%。
不过，张宏伟也强调，开发企业短期内并不会因为资金压力而面临风险。大部分企业调整了财务负债结构，大大压缩短期债务比例。对于短期的债务，主要依靠销售回流一部分资金。
财新网24日报道称，富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上称，“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。”
但这未必是开发商的共识。
金地集团华东区域市场营销部总经理宋家泰判断，下半年房价会出现下滑，但原因主要是成交房源的结构性变化所致。宋家泰说，在限贷和限购等调控背景下，高端房源成交比例极低，中低端房源集中成交，成交价格会随着产品的结构变化而出现下滑，但这并非是真正意义上的房价松动。
嘉华(中国)投资有限公司销售与物业管理总经理谷文胜提到，融资成本上升的确给开发商造成了压力，但只有在开发商要维持和之前一样的扩张速度时，资金链压力才会体现出来。目前不少企业都选择少拿地，甚至于不拿地，压力相对来说并不明显。
一位不愿具名的开发商提供的数据称，到目前为止，很多上市房企距年初制定的投资目标，完成比例不到1/3。该开发商说，年初的拿地计划都是按去年的市场情况制定的，今年大部分企业是无法完成这一投资计划的。长期看，未来商品住宅的供应无疑会受到影响。
另一被购房者寄予厚望的指标是住宅存量。
某业内人士称，目前上海全市商品住宅可售面积为785.81万平方米，而当下上海一个月的商品住宅成交面积约为70万-80万平方米，销售周期超过10个月，远远高于6个月的正常消化周期。现有的商品住宅存量已经逼近2008年12月的850万平方米。
但宋家泰提醒，存量上升未必意味着销售压力加大。宋家泰说，在这个存量面积中，大部分住宅的地理位置、户型面积或者项目品质和普通购房者的需求不符，比如有大部分是高端项目，有些则是地理位置很远。对于目前市场主要的购买群体——刚性需求群体而言，并非实际意义上的供大于求。
宋家泰说，对于购房者而言，存量上升只能说明购房的选择余地更大。他还提到，开发商不可能因为存量数字走高，对每一个项目都加大促销。
不少开发商也说，虽然调控政策持续，项目销售周期拉长，开发商资金链比以前紧张，但企业的生存尚没有压力，“割肉”出货的可能性很小。
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