[摘要] 高价放卖、要求一次性付款、悄悄“批发”转手……日前,广州多家小区开发商兴起一波放卖车位热潮。受制于稀缺的停车位资源,面对态度很牛的开发商和天价的车位,不少业主仍忍痛下手。
(来源:时代商报)高价放卖、要求一次性付款、悄悄“批发”转手……日前,广州多家小区开发商兴起一波放卖车位热潮。受制于稀缺的停车位资源,面对态度很牛的开发商和天价的车位,不少业主仍忍痛下手。
业内人士普遍认为,目前,国家宏观调控收紧了房地产企业的资金链,卖车位对于手中已经无楼可以售卖套现、只剩下车位可卖的部分开发商来说,是一个很好的资金回笼方式。
最贵车位72万元
今年年初,某小区的车库贴出通知,将出售64个车位,按照通知,车位从4月初就正式开始销售,但是直到现在,还剩下几十个车位没有卖出,其中一个原因,就是价位过高。
业主“MAY”2003年入住小区,当时买了一套70多平方米的房子,总共也才用了约36万元。而现在,想在小区里买个车位,至少也需要40万元,“先别说我没那么多闲钱,就算有,我也接受不了车位比房子还贵。”
记者日前来到这个小区的车库,售卖车位的通知仍然贴在墙上,按照通知显示,小区共有住宅1102套,车位共198个,这次出售的车位有64个,销售对象只针对小区业主,且每户购买人只能购买一个车位,销售方式是摇珠或者竞标,可以分期付款。64个车位,价格的也要43万元,最贵的一个产权面积为20.5700平方米的车位,价格达到令人咋舌的72万元。这样算来,均价都在3万元/平方米以上。而且按照收费标准,车位每月不过400元月租,这样算来40万元的车位要整整收足约80年方还本。
天价车位有价无市
记者致电开发商了解到,似乎车位销售没有想象中火爆。据工作人员称,还有几十个车位可供挑选,72万元的天价车位也暂时无人问津。这么多车位还未卖出,恐怕还是因为价格太高,而不是没有需求,业主“JACK”回忆,自己2003年入住时,楼下车位还是空空荡荡,近几年小区车辆剧增,“有的业主一家就有4辆车。”加上有一些外来车辆停入,“基本过了傍晚6时30分回来,就没有车位了,只能停到附近其他地方。”他将每天晚上回来四处找车位用“鼠窜”来形容。
开发商都想甩包袱
中原地产项目部总经理黄韬称,据他观察,目前大部分开发商的资金都非常紧张,而且目前看来,国家的金融政策短期内没有放松的可能性,卖车位是一个有效的资金回笼手段。“车位留着放租,对开发商其实是一个很大的负担。”黄韬表示,“不少开发商如今都想甩掉这个包袱。”
根据《广东省物价局机动车停放保管服务收费管理办法》等相关规定,目前车位出租价格实行政府指导价,月收费不过400元。“开发商若租出一个室内车位,一个月也不过收回400元,以一个车位10万元成本来计算,要多少年才能回本?”广州市停车场行业协会会长康斯平给记者算了一笔账,“而一旦将车位趁着高位放卖,在如今车位稀缺的卖方市场,一个车位卖出六七十万元都有可能,开发商必能‘超额回本’。”
商业市场,有人卖,还要有人买。现如今,广州业主们面对高企的车位价格和牛气逼人的开发商,仍抢购热潮不减,根本原因是小区车位配套不足。目前,广州市机动车的增幅远远快于停车泊位的增长速度。
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