[摘要] 龙湖地产于近期启动的2011年度“管理之星”出国体验活动,引发业界广泛热议。活动涉及到龙湖物业公司中高层管理人员共计70余人,前去世界建筑圣地迪拜体验国际最先进的物业服务,并将其精华融入到龙湖的物业服务当中。
龙湖地产于近期启动的2011年度“管理之星”出国体验活动,引发业界广泛热议。活动涉及到龙湖物业公司中高层管理人员共计70余人,前去世界建筑圣地迪拜体验国际进的物业服务,并将其精华融入到龙湖的物业服务当中。
此前王石对万科的发展方向便就此有很好的标注,“从建房卖房向服务型转型”。实际上,这样的转型也是所有地产商都面临的,特别是在最严调控的背景下则更为明显,物业服务将是决定住宅类开发商命运的重要砝码。“毕竟,开发销售仅是很短的阶段,如何保障后续近70年高水准的物业服务更为关键。”诸多地产商已达成共识。
业内人士评论认为,在调控暴风雨中,房地产业也真正迎来大地产时代,不仅仅是住宅,而是住宅延伸的物业服务,包括商业地产等细分领域。
巨头引领革命
早在2004年,万科便决定在全局战略规划上逐步撤出外接物业管理,专心维护万科自身的品牌发展,并于2009年成立“万科物业事业部”,不断深入研究多样化人群的需求,以业主的生活为本,在标准化的基础上,根据不同的产品线,发展有针对性的客户服务体系,“持续超越客户不断增长的期望”。
随后,中海物业管理在深圳也撤出多个非中海开发的住宅小区,并停止对外承接管理项目,集中为中海地产提供服务。而保利地产今年3月还在广州举行“亲情和院”特色住宅物业服务品牌启动仪式,希望以“亲情”为纽带来提升物业服务。星河湾也为其业主提出了“家政秘书”、“一键式星级酒店服务”。远洋地产的“能充分倾听客户心声,改进自身工作”而打造的“倾听之窗”网站亦正式上线。
而素来以优异的物业服务闻名于业内的龙湖地产,一直以“满意+惊喜”的物业服务标准面对业主。龙湖丰富多彩的社区活动,不仅为业主搭建了交流的平台,更营造了和谐文明的龙湖社区生活氛围。龙湖物业相关负责人介绍,为了持续为业主营造家在龙湖的温馨快乐,从09年开始,龙湖物业将“便民服务周”作为公司固定社区活动推出,龙湖的所有社区定期在每个月其中一周,开展形式多样的便民服务活动,这些活动大多是结合业主实际的生活需求设计开展的,小可以为业主代买电影票、磨剪刀、晒被子,大可以联手金融、商业机构为业主提供投资咨询、孩子出国等等,目的只有一个,为龙湖业主提供实在的生活便利以及以及真正的服务需求。
“其实龙湖物业所倡导的让顾客‘满意+惊喜’的服务也正是这种差异化服务理念的直接体现。这也是龙湖地产在的物业服务业满意度能高达95%的原因所在,这样高的满意度,只有龙湖做到了。”一位业内人士如此评价。
业内人士认为,多家具有行业标志意义的企业纷纷打响物业服务战,说明在未来地产多业态的竞争中,不仅是产品的竞争,更是服务的竞争,利用自身资源集中在自身的开发项目上,以方便物业管理优势得到更为集中。
服务背后
随着大地产时代到来,房地产企业已意识到物业服务所带来的巨大影响力。在物业服务方面颇具前瞻性的龙湖地产则是非常典型的案例。
成立于1997年的龙湖物业,与业内其他公司不同的是,一开始就以高标准起步,个项目就通过香港品质保证局的质量认证。物业服务能力也早被龙湖集团确认为核心竞争力之一,龙湖物业从集团拿地开始就有权介入,从产品搭配、规划设计到最终成品的整个过程中都全程参与,从而更好地为将来入住业主服务。
龙湖物业一位高层向地产中国网透露:“我们在14个城市70多个项目24万业主,对物业服务的平均满意度能达到95%以上。有不少客户就冲着优异的物业服务而置业。”
据权威咨询机构调查显示:86%的业主具有龙湖产品的再购买意向;88%的业主表示愿意推荐他人购买龙湖地产楼盘;且一个家庭带动家族内8个家庭入住龙湖;一个业主带动60个朋友加入“龙民”行列。
此外,“服务”的背后则是增强物业的附加值。近年来,“海底捞”的服务被管理者津津乐道,其背后亦是增强服务的附加值。而在物业服务领域,高端的服务,能给项目带来较大的空间,反之亦然。
近日,位于北京东城区某小区因物业服务极差,不少业主“贱卖”房子,其价格远远低于周边二手房的价格。
一项调查结果表明,一些物业服务质量及合格的小区受到业主的赞扬,业主满意度高,二手房的空间也较大。例如,龙湖地产在北京的项目,业主对其物业服务的水平满意度很高。
而在当前调控下,统计显示,90%的购房者表示,当前买房不仅是为了居住,更重要的是居住环境的优美、配套服务的完善等。而从上半年北京交易量拍前的楼盘来看,销售业绩名列前茅的楼盘均为物业精细的精品楼盘,每个项目都有较高的物业产品附加值。这些精品楼盘背后的开发商都存在一个共同点,就是站在消费者的角度为其住宅生活打造出更多的附加产品。
北京房地产业协会副秘书长陈志认为,现在已经进入消费者有更多表达或者举手权利的时代,所以未来开发商更多竞争不光是一种资金、能力的竞争,而是产品品质竞争。
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