[摘要] 额度吃紧停止此业务 在记者调查的银行中,部分已经停止了房屋抵押贷款业务。“现在只做房贷和车贷,车贷只限了本行的金卡客户,在银行存款20万元左右就可以申请为金卡。通过房产作抵押办理贷款业务不做了。”建行的工作人员说。
近日,市民王先生到银行办理房屋抵押贷款业务,被告知房龄超过15年了不能做为抵押物。经调查,烟台市部分银行对办理房屋抵押贷款的市民,要求房屋必须在面积、年龄、产权等方面通过限制要求才可做为抵押物。另外,还有部分银行已经不再受理此项业务。
记者对部分银行开出的限制条件观察发现,房龄的限制设置在15年到25年之内,房屋面积的底限是40至70平方米不等,房屋产权必须要两证齐全。玛雅房屋中介事业处经理冯建新告诉记者,目前烟台市楼房房产证分市证和区证两种,其中拥有区证的楼房主要集中在芝罘区南郊一带,由芝罘区房管局发放。另外,在办理过户时,莱山区部分房屋的区证在房产交易中心被等同于市证,未来几年房产证可能会由烟台市房管局统一发放。
额度吃紧停止此业务 在记者调查的银行中,部分已经停止了房屋抵押贷款业务。“现在只做房贷和车贷,车贷只限了本行的金卡客户,在银行存款20万元左右就可以申请为金卡。通过房产作抵押办理贷款业务不做了。”建行的工作人员说。在交通银行同样是这种情况,个人房屋抵押贷款已经停止办理了。“现在额度紧张,不办理消费性贷款,只能做按揭房贷。”华夏银行信贷部门的工作人员告诉记者,个人房产抵押贷款属于消费贷,建议去其他几家银行咨询一下。有业内人士认为,在目前形势下,由于国有大型银行存款基数大,与股份制银行相比信贷额度要多一些。即便是这样,在目前对银行日存贷比的监测下,额度较宽松的银行为保证零风险,不得不对一次性贷款设置多种条件。
“住宅性房屋的产权年限是70年,如果现有的房子年龄超过其三分之一,对银行来说承担的风险太高,为了规避风险,只能放弃。”某国有银行的信贷部经理向记者透露,目前各银行的信贷额度实在是紧张,只能在房屋的面积和产权上设限制,对优良客户集中放款。有业内人士认为,其实在银行贷款有没有房屋做抵押是一方面,为了减少不要的麻烦,重点还是要看借款人有没有还款能力。
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