[摘要] 2011年，最小的80后也都22岁了，最大的80后已经而立之年了，可以说80后这一代已经迈入社会，接下来的他们将渐渐的独自面对生活的酸甜苦辣。结婚生子买房子无疑就是这其中最令人头痛的三件事。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，80后该如何买房，要不要买房，是先租后买，还是先小后大?
2011年，的80后也都22岁了，的80后已经而立之年了，可以说80后这一代已经迈入社会，接下来的他们将渐渐的独自面对生活的酸甜苦辣。结婚生子买房子无疑就是这其中最令人头痛的三件事。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，80后该如何买房，要不要买房，是先租后买，还是先小后大?
“无房不婚”“啃老购房”已主导年轻人住房消费，专家呼吁树立理性消费观。于是“先租后买”成为近期楼市热议的话题。不少人认为“先租后买”的建议虽好，但是不能忽视目前房地产市场存在的诸多问题，还有人认为“先租后买”不能停留于一般性的呼吁，需要国家和地方出台相关政策，更需要有相应的投入。
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。
买房子要考虑空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。
选好物业别买郊区房
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。
对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子慢、空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。有经济条件的建议不要在郊区买房，一句话不值。
房子得考虑孩子户口和学区
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。
不要说买房子是自己住，自己住着舒服就好了。房子涉及到落户，尔后直接影响到孩子的上学问题。所以这件事一定要慎重，不能马虎，随心所欲。
双“加息”学会理财贷款自己还
首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。
国家实行稳健的财政政策和适度从紧的货币政策，银行加息，公积金贷款加息，双加息下要学会理财，充分利用手中的钱。
超前购房风险有多大
超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，加剧了近年来房价上涨的压力。我国每年城镇住房竣工量达8亿平方米左右，但这些超前性、恐慌性需求的增加，对市场供给产生了很大的压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就不可避免。
超前买房导致许多年轻人过早成为"房奴"。一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%，家庭财务状况就存在较大风险。但当前不少年轻的购房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活开销所剩无几。不仅增加了工作压力、影响了生活质量，而且自己进一步深造、再发展也受到了限制。
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