[摘要] 3月8日，“济版”调控限购细则落地，随着对住房套数、户籍范围的划定,部分投资需求及改善性需求被遏制，但以刚需群体为主要销售对象的楼盘受限购令的冲击较小。
这是省城市民王先生的一本卖房账本：今年年初，看到楼市一系列的调控政策“步步紧逼”，王先生将自己一套112平方米的两室两厅挂牌价定为89万元。信息发布后，来王先生家看房的人快把门槛踏破了。3月，王先生将总房款涨到了95万元，没想到，有购房意向的人还是络绎不绝。随后，96万、98万、99万……王先生自己心里也没底，开始坐地喊价。最终，5月底，王先生以100万元的价格卖了房。
对于房价心里没底的不光是王先生，众多的购房者也同样如此……
看房人的热情让人发蒙
原来是自己报价过低
今年年初，家住济南东部某小区的市民王先生因为单位搬迁、孩子上学等原因，开始张罗着卖房子。当时，看到国家开始要在调控房价等方面有“大动作”，摸不准行情的王先生便委托一家中介公司卖房。在验完房后，工作人员帮忙将房屋信息挂在了网上。“××花园，房屋面积112平方米，两室两厅，两卧室均为南向，10楼/12层，房主报价总房款89万元。”
112平方米，89万元，均价7946元，二环以内这个价格能买到这么一套房子，算是相当难得了。于是，从房屋信息一挂出，王先生的电话就没停过，每天都有不少要求看房的人。
1月26日，国务院又出台了新“国八条”，除了限购措施，地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。同时，二手房交易税按全额征收，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
看房人的热情和新鲜出炉的新“国八条”政策，都让王先生有些发蒙，但有一点王先生明白了，自己的房子报价过低了。
刚性需求没减少
周边房价不跌反升
因为正值春节，王先生忙着回老家过年，卖房子的事儿暂缓了。但这期间，王先生一直在关注着各种楼市调控政策。2月21日，山东“省八条”出台，除了限购政策和现已执行的二套房贷款首付6成、1.1倍基准利率的政策，还将二手房列入限购范围，这将“重击”炒房者。
2月24日，济南又出台了楼市调控“济十条”，济南市将调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3月8日，“济版”调控限购细则落地，随着对住房套数、户籍范围的划定,部分投资需求及改善性需求被遏制，但以刚需群体为主要销售对象的楼盘受限购令的冲击较小。
而这时，王先生在多方打听后认为，自己的房子无论从户型、地理位置还是设施环境，性价比都是很高的，能极大满足购房者的需要，在一条条楼市调控政策出台的大背景下，经过综合对比分析，3月底，王先生非但没有将89万元的总房款降低，反而上涨到了95万元。
房子涨了6万，可王先生一点儿也不担心，因为二环周边的楼盘价格都在上涨，尤其是一些新楼盘，虽然成交量很低，但房子均价还是有涨幅，王先生的房子虽然是二手房，但户型、面积对于刚需群体来说都是最合适的，所以95万元一挂出，要求看房的客户更多了，其中有一看房者直接喊价96万元，可王先生还是没答应。
面对底线不动摇
三个月多赚11万元
从3月底将房屋报价涨到95万元后，接下来的两个多月，王先生一直在和各类前来看房的购房者周旋。“五一”过后，《商品房销售明码标价规定》正式施行。其中规定：中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。但由于这只是新政中的“顺便一句话”，缺乏细则，因此很难落实。而一些中介机构的解释是：“二手房跟新房还不一样，除了极个别代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。同一套房子，在我们这儿挂牌价是80万，在其他中介是75万。但是真实价格，都是由房主自己控制的。如果都公开售价，报价高的，肯定就吃亏了。”另外，二手房的价格是房主定的，跟中介没有关系，他们只是做中介，收取中介费。
究竟情况是不是如中介机构说的一样？让我们把目光再次聚焦到正在和多位看房者打“拉锯战”的市民王先生身上。在这期间，95万元的房价再次成了“底线”，96万、98万、99万……着急购买的人们你争我抢地喊着房价，还有两个客户直接交了意向金。最终，在5月底，王先生以总房款100万元的价格成交，结束了一套市区二手房的涨价之旅。相比2月份次喊出的89万元，3个月后，王先生整整多赚了11万元。
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