[摘要] 购房,尤其是二手房过户,需要的手续繁杂,如果还需办理贷款,一般人跑上半个月恐怕也难摸清门路。此时,将这套手续交给房产中介代办,的确省时、省力、省心。可是烟台的中介是否让购房者省心?恐怕还待商榷。
购房,尤其是二手房过户,需要的手续繁杂,如果还需办理贷款,一般人跑上半个月恐怕也难摸清门路。此时,将这套手续交给房产中介代办,的确省时、省力、省心。
可是,事情总有正反面。昨天,通过中介买房猫腻多凭空多出一项“房屋评估费”一文刊发,文中的丛先生就对“评估费”的收取标准提出了质疑。事实上,房产中介的收费标准一直是众人议论焦点。昨天,记者对该领域进行了一番调查。
中介收费有价差
为了一套标价120万元的二手房,姜女士成了三家中介公司争抢的目标。
最初,一家中介提出,姜女士需要缴纳总房款1%的中介服务费、30万元贷款总额1%的手续费、和260元的代办费。算下来,姜女士要为中介公司支付15260元费用。另一家中介公司听到姜女士的描述后,当即表示,仅收中介服务费和贷款手续费。
就在姜女士打算拍板时,另一家中介公司悄悄告诉她,除了免200多元的代办费,还可以找“熟人”,在房价评估费上能省下至少3000元。
你给优惠,他给打折,在三家中介之间跑了几趟,几乎没费什么口舌,姜女士的要交出的钱便被双方一路杀价,前后竟然减去了近5000元。一家中介的销售人员劝说姜女士:“这可不少啦,相当于你赚了台大彩电呢。”可姜女士却没觉得自己赚了便宜:“5000元都能跟儿戏似的砍下来,你说这里面还有多少水分?”
代办费该不该收?
在各项费用中,各中介对1%的服务费和1%贷款手续费争议不大,但对200多元的代办费,各中介收取的情况不同。
记者分别以购房者的身份,咨询了六家中介公司,收取这项费用的仅有两家。但收费标准各不相同。在嘉信地产公司,一位业务员在解读墙上张贴的收费标准时,由于各种项目繁多,这位业务员稍显吃力。在讲到购房者应给中介公司的费用时,他特地强调了“200元代办费”。
对于为何要额外收取这笔费用,这位业务解释称,由于购房手续复杂,相关人员为此需要跑腿、开具证明、准备文件等,自然还要额外收费。
不过,对中介公司的说法,市住建局便民服务热线的工作人员表示不能理解。这位工作人员说,按照物价部门制定的标准,中介应当按比例收取房款服务费这一笔钱,其他收费项目都没有名分。
收费总体透明
尽管有姜女士近5000元的价差,也有200元代办费的疑问。但多数专业人士仍认为,烟台的房产中介,收费还算透明。
中介从业者范卫大认为,姜女士出现的5000元价差,属于各银行的评估公司收费标准不同,总体未超过千分之五的规定标准,应是可以理解的。
“烟台的房产中介,已从‘猫腻’中走向正规。”为更清楚表示中介公司的观点,范卫大强调说,购房者在办理各项手续时,都会跟随中介公司工作人员一同办理,各项收费也有正规的发票,即便是中介想有“猫腻”也有难度。可能的就是吃差价。
“但是,在一个房源至少有三家中介盯着的情况下,想吃差价也并不容易。”另一位从业者黄宇说,竞争让烟台的房产中介,逐渐从“模糊”变得“透明”。
在连续听取了最近几个中介纠纷的案例后,西政律师事务所律师曲学松表示,从最近几期的案例看,都是中介公司未尽“告知义务”引起的,各中介的收费标准没有出乎标准以外。从近些年的经手案件来看,烟台中介比较干净。
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