[摘要] 工商部门负责人表示，尽管政策对就业困难群体放宽了条件，但住宅改商用有个大前提，即首先是要征得业主同意，营业后若对居民生活造成了干扰，一样也会被“叫停”。
小钟是一位即将毕业的大学生，他在烟大附近的小区内买了一套住宅，打算把房子改造成商用办公间，他告诉记者，“这里地段不错，价格也公道，作为办公点接待客户相当便利。”
住宅可以随意变商铺吗?市工商局相关负责人提醒，凡属住宅改商用的，必须先由业主委员会或居委会盖章签字，证明经过了有利害关系的业主同意，否则将不发营业执照。
“住改商”现象很常见
在三马路沿线小区，“住改商”现象很常见。记者在临近解放路的一个小区里看到，道路两旁店铺林立，都开在住宅楼里。在该小区一栋居民楼里记者看到，一楼有一家学前班，二楼被一家快递公司租用了，整栋楼的楼道里贴满了各种各样的广告。
而在附近临街楼房，不少住户的窗玻璃上都贴着广告，“快递”、“美容”、“钢琴培训”……一位李姓的小区居民反映，该小区内有20多家商户，这些商户多位于居民楼的一楼，许多商户还在窗外安装了广告牌和霓虹灯。
记者发现，不仅是这个小区，几乎所有临近主干道的小区都存在“住改商”现象。而且，越是处于繁华地段的小区，住宅变成商业用房的现象就越多。在市府街沿线，居民范先生说，“这条街沿线的一二楼，基本都改成了商业用户，饭馆、美容、足疗店比比皆是。”
住宅比商铺便宜得多
为什么这些商户喜欢进入小区搞经营?记者调查发现，房租相对便宜是主因。
在莱山区的新城北街，一名利用住宅开英语学习班的女士告诉记者：“我租用的是四楼90多平方米，每月租金1500多元。现在同样大的商铺租金，稍差一点的也要两三千元。”
在市府街的一处住宅内，开了一家电脑维修店的小夏，也因租金的原因搞了“住改商”。他算的帐更为精明，“现在租住的房，月租金1800元，其中有一间作为卧室，其他两间为办公场所。工作环境安静，还方便做饭。同样大小的门面房，没有5000元根本拿不下来，且除房租外，吃饭、居住等还要另花钱。还是租住宅楼划算!”
干扰居民会被“叫停”
记者了解到，“住改商”存在不少问题。“在小区内开公司做生意的有10多家，每天都能看到陌生人、陌生车辆进进出出，都快成大杂院了，环境差，噪声也大。”昨天，福莱花苑的居民刘先生表达了对“住改商”的反感。
对此，法律界人士也有说法。烟台中亚顺正律师事务所律师姜希扬表示，《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除应遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。
工商部门负责人表示，尽管政策对就业困难群体放宽了条件，但住宅改商用有个大前提，即首先是要征得业主同意，营业后若对居民生活造成了干扰，一样也会被“叫停”。
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