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楼市反暴利风声渐起 全国非常暴利楼盘大盘点

京华时报  2011-06-06 09:55

[摘要] 在中国房地产火热的年份,社会各界对于中国房地产暴利的指责从未停息,不过,以往关于房地产暴利的讨论,仅限于舆论与学术层面。随着本轮房地产调控的持续,楼市的天平开始向买方倾斜,此前忍气吞声的购房者开始向开发商说“不”,与以往退房等诉求有所不同的是,反暴利成为本轮购房者维权的新武器。

在中国房地产火热的年份,社会各界对于中国房地产暴利的指责从未停息,不过,以往关于房地产暴利的讨论,仅限于舆论与学术层面。随着本轮房地产调控的持续,楼市的天平开始向买方倾斜,此前忍气吞声的购房者开始向开发商说“不”,与以往退房等诉求有所不同的是,反暴利成为本轮购房者维权的新武器。

现象

反暴利事件日渐增多 降价引发的维权风波

“常青藤开盘的价格已经暗降,对于我们这种浪尖上买房的新业主应该是的打击。”“如果说现在已经入住的,那降了是无可非议的,没有理由和开发商说什么。房子还没有入住,刚刚三个月,买受方还未享受到任何权益,这是让人最不能接受的。”

过去十天来,不满的情绪在首开“常青藤”业主论坛上四处弥漫。

近日,位于北京朝阳东坝东五环的首开“常青藤”开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降10%以上,部分业主欲对开发商提起反暴利的投诉。

据一位业主介绍,首开“常青藤”去年至今曾多次开盘,基本无折扣,但在今年五一前后,开发商采取了较大幅度的促销措施。自去年12月以来的前三次开盘,共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼,涉及200户左右业主,他们的购买价格比目前促销后开盘的价格高出20万到80万元,平均下来,该楼盘预售均价目前已暗降近20%。

在5月开盘推出大幅度优惠之后,老业主要求开发商补偿损失。30名集体要求补偿的老业主于今年1月购买了首开“常青藤”房子,他们相当于比5月份购买首开“常青藤”的房子的业主多付了19万-78万元。

钓鱼台7号陷暴利风波

在首开“常青藤”部分业主借反暴利维权事件尚未平息之际,凭借每平方米30万元,一跃成为亚洲最贵楼盘的“钓鱼台7号院”显然还在发挥着其超高售价的影响力。

东钓鱼台7号院新楼王总面积超过1000平米,售价达到30万/平米。总价超过3亿。据“链家地产”市场研究部统计,东钓鱼台7号院附近的普通二手房均价大约在45000元/平米左右,房屋面积主要以60平米左右的小面积为主。而东钓鱼台楼王总价3亿的天价基本相当于该区域两栋6层板楼大约100套二手房的总价。

此外,该楼盘车位拟售参考均价45000元/平方米。多数车位建筑面积50.47平方米,如果按照50.47平方米建筑面积计算,一个钓鱼台7号院的车位价格达到227万,如果按照16.8平方米的套内面积计算,一个车位价格则为75.6万。

在发改委酝酿反暴利规定的过程中,钓鱼台7号院的高调,引起社会各界热议。

新业主加入维权

“目前不少业主咨询相关法律,还没有正式提出诉讼。”对于“常青藤”部分业主维权事件的进展,北京问天律师事务所合伙人李雪森律师表示。不过,首开“常青藤”部分业主维权事件一经公布,提醒了一些新维权业主加入。

“我是看到媒体报道,才意识到问题的,现在正借助律师与30位业主进行联系。”一位不愿吐露姓名的业主向记者表示。

这位业主向记者表示,自己在2010年3月份买房,当时“常春藤”的价格在2.4万/平方米至2.6万/平方米。不料刚刚签下合同,新一轮楼市调控政策便出台,该项目价格一直维持在这个水平。

这位业主拿出的数据显示,2009年“常青藤”时价只有1.1万/平方米至1.2万/平方米,2010年2.4万/平方米至2.6万/平方米,今年2.1万/平方米至2.2万/平方米。“为什么同一个楼盘,在不同时期价格变化幅度如此之大,希望价格部门给出一个合理价格,然后开发商应该根据购房者买房价格与合理价格予以补偿。”

天生豪宅引争议

钓鱼台7号院因能看到大面积自然生态环境景观、紧靠钓鱼台国宾馆、西通中央政务区的地理位置成为天价的一个重要理由,此外,售楼人员对于这套房源的特殊之处解释为:根据客户需求来定制。据介绍,“楼王”将根据购房者的需求来设计房屋结构以及装修风格。并且不对外开放,有意向的购房者需要提前三天提出看房申请,在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。

售楼人员将其定义为“天生的豪宅”,销售人员同样强调,每平方米高达1.5万元的装修成本为目前北京市面。不少人对天生豪宅的说法表示怀疑。著名主持人芮成钢在其微博中调侃称“钓鱼台7号院敢卖30万一平米跟这名字有关。钓鱼台是国宾馆,听起来咱家也好像住进了国宾馆,有面子!其实那地点不是钓鱼台,是否能如此命名楼盘值得讨论。叫玉渊潭7号还差不多。故宫附近开个楼盘就能叫紫禁城8号?”

可据知情者透露,该地块当年北京土地市场楼面价在一万元/平方米左右, “天价楼盘”的总体成本不超过4万元/平方米。即便是按社科院报告的房地产平均毛利率55%来计算,该楼盘的价格也断然不会超过10万元/平方米,这每平方米30万元的身价到底从何而来?

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