[摘要] 一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？
一套房子也许是许多人一辈子的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？
以下列出了12种购房陷阱，通过大家对“买房陷阱”的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺！
1、非毛坯陷阱
市场中出现了越来越多的“非毛坯/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。
2、私改规划陷阱
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
3、以奥运为借口延迟交房
以奥运为借口延迟交房：对2008年收房的业主来说，由于有了“奥运”变得特别起来。很多开发商借“奥运”的名义延期交房，并已“不可抗力因素”做借口，企图逃避责任。
4、承诺缩水
业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。
5、信贷陷阱
房贷七折政策出台后，业主翘首期待政策落到实处，但某些银行或者拖延执行时间、或增加了很多苛刻条件，增加实施难度，使得房贷七折大打折扣！本应早就执行的政策迟迟不能落实，给那些期盼的购房者带来只有无期的等待和茫然！银行的诚信到底在哪？相关房价有松动买房更要谨慎
6、样板间陷阱
样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。
7、广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对项目做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
8、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
9、制造假象
在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。
10、合同陷阱
一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
11、面积“多退少补”圈套及公用分摊面积欺诈
不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。
12、交房陷阱
如延期交房、开发商证书不全、先签文件后验房、开发商大事化小、巧立名目乱收费等。
买房看价格是众多购房者优先考虑的问题。看中了自己满意的房子，如果能够再有些优惠和特价，那就真是锦上添花了。但是并不是所有的打折促销、特价房都是天上掉馅饼的事情，需要购房者细心地分析和判断。今天小编给大家整理了一些专业人士的建言，给您购房提供参考。
打折到底是不是真划算
针对国家最近针对楼市出台的一系列政策，开发商对此采取了很多相应的措施，比如大打优惠牌，翻遍楼盘信息，你会发现几乎每一个楼盘都在推出这样那样的优惠，但是这是否就是真的打折降价了呢？其实不然，某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。
房子本身是不是真合格
并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准，有些特价房就存在相当大的硬伤，比如有的户型在公摊上占比比较大，空间利用率比较低，这样的房子就会影响居住的质量。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。如果是大户型的特价房，就更要注意查看户型设计是否合理，是否有很多浪费的空间，要看厨卫的安排是否科学，是否方便生活，对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。
产权到底是不是很清晰
现在市场上有很多期房，甚至是工地房，仅仅刚开始施工就开始销售，对这样的特价房，购房者要看开发商的手续是否齐全，准确评估开放商的实力，避免买到烂尾的特价房。此外，还要查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售，同时，要了解清楚产权归属，商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。
特价房也要考虑是否能
有的购房者认为自己买的房子是特价房，就不需要考虑是否能的问题，其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学，小区环境是否美观，配套是否齐全，交通是否便利等。只有这些因素都齐备或者以后有很大的改善空间地特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，在比较中判断出楼房日后的空间，如果价格比先期房价低很多，那么就能避免较大的风险。
专家：理性购房观念 有助平抑房价
高位入市有风险
“随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表示。
中国人民大学经济学院教授顾海兵则表示，从房价收入比来看，当前房价显然是偏高了。
导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、炒房的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对不足的叠加。而人们的预期对于市场变动也有直接作用。
对于房价偏高这一状况，顾海兵给予了风险提示，“一国房价偏高的状况，一般不可能超过10年，日本、美国都有过这样的教训。”
他说，从2004年起，中国楼市开始进入迅速上升阶段。目前，这种增长已经持续了五六年。因为中国房地产行业的特殊性，在价格高位持续时间可能会更长一些，但总会有恢复正常的一天。只是由于通货膨胀的影响，下降的空间可能不会那么明显。
据此他认为，高位入市有风险，跟风买房、非理性购房不可取。
刚性需求比较大
对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。
崔建华分析，目前购房需求中，刚性需求仍然比较大。几轮的楼市调控，多从需求调控入手，供应虽然也有所增加，但幅度仍然不够，导致供求不协调。
“从时常见诸报端的各类"日光盘"的报道中，不少人急着买房的心态可见一斑。但我不倾向于以非理性购房来形容这种购房选择，我认为"恐慌性购房"的说法，可能更为准确。”崔建华说。
在他看来，这种恐慌性购房的动机主要来自两方面。一是客观存在着的房价过快上涨，让人们产生了“房价仍会继续快速上涨”的预期。具体到个体，理性的选择可能就是：“尽早买房”。
顾海兵则认为，由于税收等制度的不合理，庞大的二手房存量交易没有激活，加剧了供应不足。
同时，租房市场也没有盘活，房源少，管理乱，也减少了租房需求，放大了购房需求。
理性可以稳房价
两位专家表示，在确实存在“恐慌性购房”的当下，理性购房理念的倡导是有意义的。因为消费者越理性，需求越合理，刚性需求的释放就会更加有序，对于房价过快上涨也能起到一定的抑制作用。
崔建华认为，居者有其屋，是中国文化和历史的传统，年轻人有置业需求无可厚非，但置业行为中的不合理因素，需要加以引导。“比如，希望买大房子，位置要在中心城区，周边配套环境要好。如果这样的需求超出了能力所及，恐怕就难言合理了。”
他指出，人的购房行为是一个升级的过程。年轻的时候，买一个小一些、条件也许并不是那么完美的房子，通过若干年的努力，有了实力，再进行改善。这是需要建立和倡导的、相对合理的购房选择。
顾海兵则认为，在稳定市场预期方面，媒体应该发挥应有作用。要理性引导舆论，多做客观、公正的报道和分析，避免被开发商“绑架”，助长恐慌情绪蔓延。同时，应发挥专家作用，建立独立专家库，开展房地产问题论证，为房地产提供理性、冷静的分析和建议。
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