[摘要] 央行今年第五次上调存款准备金率后，之前银行按揭额度紧张、放贷时间长的现象再次“升级”。记者从房产中介机构了解到，目前烟台市二手房贷放款已经异常艰难，越来越多的房主开始有意识地挑选能一次性付全款的买家。
央行今年第五次上调存款准备金率后，之前银行按揭额度紧张、放贷时间长的现象再次“升级”。记者从房产中介机构了解到，目前烟台市二手房贷放款已经异常艰难，越来越多的房主开始有意识地挑选能一次性付全款的买家。
好房源难获贷款
记者走访了迎春大街上的5家房产中介机构，其中一家中介的房产经纪人李莉告诉记者，过去二手房交易从签订合同到评估，再到完成审批、放款，整个流程下来大约要10～20个工作日。但现在就难说了，等一两个月也不见放款的比比皆是。
二手房贷要碰运气
由于银行迟迟不能放款，买家不得不与卖家商量，尽可能地延长余款支付期限，延长后一般都在三个月左右。
另一家中介的经纪人孙红说，其实就算延长了余款支付期限，大部分买家也不能在约定期限内将余款支付给卖家。因为现在获得二手房贷要靠运气，如果碰到有的银行额度较大，而且你的征信状况较佳，倒是有可能通过审批，但也要耐心等待。
记者了解到，目前已有多家银行不再审批二手房贷款。一家银行的客户经理就曾告诉记者，他们现在只能保证一手房贷，“一手房贷放款都很紧，何况二手房呢？”
从去年下半年以来，央行已经连续4次加息，5次上调存款准备金率，给房地产行业带来了巨大压力，尤其是对二手房市场形成了很大的冲击。市民刘义翰最近通过房屋中介买了一套二手房，合同已经签了三个月了，房贷还是没有办下来，让他十分着急：“现在只能跟房东商量着来，希望能延长一下这个支付期限。”
记者走访了市区多家房产中介了解到，房贷难办、交易周期超长等因素已经成为困扰二手房买卖的一大难题，这也是造成二手房交易量急剧下降的主要原因。玛雅房屋烟台金沟寨店房产经纪人陶娟说：“以前这个二手房买卖从签合同到评估，再到审批、放款，一般10天20天的就够了。现在就不好说了，两三个月没有动静的有的是。现在没个定数，基本上就靠碰运气。生意清淡了许多，来登记买房卖房的都少了。”
很多卖家在卖房时开始有意识地挑选买家，能一次性付清全款的买家青睐。陶娟说：“现在很多市民在卖房的时候，都提出要一次性付清全款，虽然这可能会吓走不少买家，需要更长时间才能把房子卖出去，但是他们还是愿意这样。我们也明显的能感觉这样一次性付款的客户在增多，像上个月就有3、4单这样的生意，以往一个月都有1单这样的就不错了。”
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