[摘要] 国务院组织这次史上最大规模的楼市督察行动，被很多分析人士解读为，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。业内预计，4月份京城二手房市场的总成交量将不足9000套，若5月份成交继续走低，二手房市场将迎来价格的拐点。
国务院组织这次史上规模的楼市督察行动，被很多分析人士解读为，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。
杨红旭近日表示，国务院常务会议的内容，总体上属于重申和强调，但值得关注的是“调控不放松”的表述，也即如果未来3-6个月效果不好，政策可能继续加码。
“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。
北京房地产交易管理网今天上午数据显示，4月上半月，北京二手房成交量继续走低，较3月上半月再降两成。业内预计，4月份京城二手房市场的总成交量将不足9000套，若5月份成交继续走低，二手房市场将迎来价格的拐点。
价格仍坚挺但下行端倪已显现
今天上午，据北京房地产交易管理网公布数据显示，4月上半月(4月1日-15日)，北京市二手房网签量为4134套，与3月上半月的5231套相比，成交量再次下降了约21%。
业内人士分析，由于3月底“稳中有降”调控目标的出台，以及4月5日的再度加息，持续升级的楼市政策，将一部分深度观望人群直接“踢出”市场，而另外一部分看跌或者不确定市场走势的购房者则选择继续观望。
据了解，当前二手房价与3月份20180元/㎡相比，并没有变化，依然维持稳定。
但随着成交量的继续走低，房价下行的压力越来越大，整体市场价格下行的端倪已经显现。
据链家地产市场研究部统计，目前，在京城一些区域，个别着急出售的业主已经将房源挂牌价下调了400元/㎡-800元/㎡不等，虽未形成大股降价趋势，但可看出下调的幅度明显增大。
房价5月势必该降了
由于房价下降的趋势越来越明确，很多购房者都在观望，而业主降价销售愿望低，买卖双方仍处于僵持的阶段。
据链家地产市场研究部统计，若按照当前的成交速度，预计4月份成交量将不足9000套。
链家地产首席分析师张月分析，一般来说，成交量在8000套以下，房价下降的可能性大。因此，预计9000套左右的成交量，或促二手房市场迎来价格拐点。
“若5月份成交继续走低，房价势必该降了。”张月预计说。
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