[摘要] “我买的二手房到底楼龄有几年呢?”很多置业者都有这样的疑问。事实上,不少消费者在购买二手房后,经邻居或者专业人士的提醒,才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说,受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。
“我买的二手房到底楼龄有几年呢?”很多置业者都有这样的疑问。事实上,不少消费者在购买二手房后,经邻居或者专业人士的提醒,才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说,受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。
记者了解到,二手房中介在登记业主持有的房产时,楼龄基本上都由业主说了算,也不会去追根究底,有时更是有意模糊。
由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入,几经转手的二手房,“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。
二手房一夜间“老”五岁
市民卢女士最近很“恼火”,刚买的二手房突然之间“老”了5岁。在买房时,卢女士看到按照房产证上的办理时间,房子的楼龄为5年,在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知,她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论,业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。
按照现行的二手房评估标准,房子的折旧率为每年2%,这意味着卢女士为她手上的这套房多掏了5年的冤枉钱。房子的使用年限是70年,卢女士的房子使用年限没有变化,65年后补交地价仍可继续使用,但是5年时间对房子会发生的磨损却是客观存在的。众所 ,二手房实际楼龄长短决定着房屋价值,同时也直接决定房屋的使用时间,超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。
“我感觉自己被欺骗了,当时中介说现在市场上5年楼龄的房子比较难找,房子保养不怎么好可以通过装修来完善,现在房子突然间多出了5年楼龄,这笔账该找谁算?”说起现在住的这套二手房,卢女士后悔不已。
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