[摘要] 今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。日前，烟台市房价调控目标已经制定，规定涨幅低于经济和人均收入增幅。
今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。
目前，已公布房价控制目标的城市有：上海、岳阳、兰州、银川、济南、郑州、合肥、重庆、贵阳、昆明、海口、宜春、榆林等13个城市，加上辽宁沈阳等3个市、山西太原等22个市、陕西西安等14个市、浙江宁波等5个市、广东广州等4个市，占600多个城市的一成。依然二线、三线城市打头排，一线城市北京、深圳“按兵不动”。
认真贯彻落实上级文件精神，综合运用税收、信贷、土地、市场监管等措施和手段，加大供应和需求的双向调节力度，引导市场理性开发、理性消费，促进房地产业平稳健康发展。2011年，中心城市和各县市新建普通商品住房价格增幅要明显低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
今年建保障性住房12160套
■扩大保障性安居工程建设规模。2011年，全市计划建设保障性住房12160套。其中，经济适用住房5200套，公共租赁住房6000套，新建廉租住房400套，新增租赁补贴560户。按照集中建设与联动建设并举的原则，在规划选址集中建设新一轮保障性住房的同时，重点在具有一定规模的普通商品房开发项目中，按照一定比例配建保障性住房。
■多渠道筹集保障性住房房源。各县市区要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集房源，逐步扩大住房保障覆盖面。要结合实际，适当提升廉租住房保障收入线标准，扩大覆盖面，尽快实现廉租住房与经济适用住房保障标准的有效衔接，有条件的可予以并轨，对低收入住房困难家庭实现应保尽保。
■突出增加公共租赁住房供应。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入家庭及新就业职工中的住房困难群体。同时要把人才公寓、农民工公寓、干部与教师周转房纳入公共租赁住房管理。各县市区要按照政府主导、社会参与、市场运作、综合平衡、管理规范的总体原则，在加大政府投资建设力度的同时，加快完善体制机制，运用政策措施，合理确定租金水平，鼓励和吸引房地产开发企业和其他机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励园区、企业利用自用土地以集体宿舍等形式建设公共租赁房，优先向园区内外来务工人员、本企业符合条件的职工出租，但不得出售。其中，外来务工人员集中的开发区和产业园区，要组织建设公共租赁住房。
二套房首付款比例不低于60%
■落实保障性安居工程建设资金。《通知》要求，认真贯彻执行国家和省新的房地产税收及信贷政策，着力抑制投资性、投机性购房，继续支持自主性住房需求。
■调整个人转让住房营业税政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
■强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
降价没希望 打折尤可期 烟台哪些楼盘“折”最狠
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