[摘要] 3月22日，国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》。规定中指出，无论新建商品房还是二手房，从5月1日起均实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对规定出台后的影响，烟台购房者和开发商普遍的声音是，要从正反两方面看待这个问题：
3月22日，国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》。规定中指出，无论新建商品房还是二手房，从5月1日起均实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
一房一价的规定出台后，引发社会广泛关注，现阶段烟台商品房销售多还停留在售楼小姐“一口价”时代，对规定出台后的影响，烟台购房者和开发商普遍的声音是，要从正反两方面看待这个问题：
购房者：“一房一价”买房心里有了谱 但担心房价被借机抬高
另一方面，对规定实施后能有什么效果，不少市民表示，不敢轻易说怎么样，具体还要看执行力度。也有受访者表示了担忧：开发商完全可以在明码标价之前就把房价抬起来，即便以后不涨价，那也已经把涨价因素计算在内了。明码标价也只是在规范商品房交易的前期行为，但实际交易讨价还价这个环节，还很难规范，比如，有些房产中介做手脚，赚取中间差价。
业内：对规范行业秩序有一定作用 但料难抑制房价上行
对普通购房者而言，买房时的价格主要是参考该楼盘的成交均价。不过开发企业公布的“均价”或是开盘时的“起价”往往与实际签约时的价格不同——通过“捂盘”“多次放盘”或其他方式，开发企业可以人为地制造销售紧张的气氛，借机涨价，从而使得很多购房人的实际购买价格大大超过宣传时的“均价”和“起价”。
不少业内人士表示，对商品房明码标价是房地产企业规范化运营的表现，是房地产市场有序发展的保证，可以很好地遏制某些不良开发商坐地起价的行为。福山区某楼盘销售经理介绍，从规范房地产行业来说是好事，以后开发商售房，谁规范、公开、公道，在百姓中的口碑就好。
也有业内人士表示，政府出台此项政策只是在规范交易环节，基本没有干预市场供应，因而，对未来房价大的走向影响不大。新规出台后，如何保证其切实落地并发挥效果，严格的监管和执行尤为重要。市民买房还得根据自己的实际需要，理性选择。
烟台物价部门：全市将进行专项整顿
据了解，目前烟台新建商品房在申请预售许可证时，需要向有关部门提报预售方案，其中包括每套房子的销售价格。现在国家则明确发文要求商品房销售要实行一套一标价，对商品房销售明码标价实施监管已列入今年市场监管工作计划。
去年，烟台结合省里的相关规定，已经制定了《新建商品房明码标价标准》，并下发给各县市区，要求售楼处提供标价书，具体标明每栋楼每套房的价格。针对国家发改委新规，今年6、7月份，烟台将全面部署，进行专项整顿，巡查督导各个县市区做好监管工作。
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