[摘要] 限购令细则出台后，什么样的公寓在限购范围之内，什么样的公寓不在限购范围内，很多市民包括一些房产中介也搞不清楚。
限购令细则出台后，什么样的公寓在限购范围之内，什么样的公寓不在限购范围内，很多市民包括一些房产中介也搞不清楚。对此济南市城乡建设委、市规划局、市国土资源局、市住房保障和房产管理局四部门昨日联合下发《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》，进一步规范城市居住用地和商业金融业用地中“公寓”的建设管理。
济南市明确要求，公寓建设项目报审时，房地产开发企业应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。单体平面图上应当逐套标注公寓的具体类别。
规划部门在办理建设工程规划许可证及其附件时，城乡建设部门在办理建筑工程施工许可证和商品房预（现）售许可证时，均应标明公寓性质为“居住公寓”或“商务公寓”。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
公寓在办理房屋产权登记时，房屋登记机构应按照规划部门确定的具体公寓类别，在房屋产权证上的规划用途一栏标注。标注为居住公寓的房屋就在此次限购范围之内，而标注为商务公寓的房屋则不在此次限购范围内。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。
注：商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米。其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。
居住公寓界定
居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
配套设施
居住公寓的配套公共服务设施按一般住宅标准配置
商务公寓
商业金融业用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓，配建比例一般不超过建筑总量的35%，商业金融业用地上配建的公寓明确为“商务公寓”
商务公寓的停车场等配套公共服务设施按照一般公建标准配置
房拆后房产证
不注销惹麻烦
苏女士前天在去济南市房管部门办理住房情况证明时被告知，她名下已有两套住房。“这我就奇怪了，我现在手头就一套房子，另一套房哪来的？”苏女士一问才知道，原来她3年前拆迁的房子的房产证没到房管局注销，在房管系统里还能查到。济南市住房保障和房产管理局提醒，拆迁户房拆后应及时注销，否则会给住户带来麻烦。
因没正式网签
预定房被“归零”
从3月7日晚上8时开始，济南市商品房网签系统正式启用。记者了解到，随着新系统的启用，在老系统中600余套商品房因只签订了预定合同而被“归零”。也就是说，已签订的预定合同，转签订买卖合同时，需在购房人信息中补填家庭成员信息和购房家庭住房证明编号，否则系统不予承认。
李先生正是因为一直没进行正式网签的“受害者”之一。“开发商有责任，我们已签了预定合同，他们应及时去进行网签。结果到现在，我的房子白买了。”
手续不全的房子
不列为已有住房
记者了解到，手续不全的房子、小产权房无法从系统中查询，不被列为已有住房。
“我现在的这套房子是当初跟一家单位团购的，现在住了3年了，房产证迟迟下不来，我想再买套房，这套房不知算不算已有住房？”户口在外地的任女士说。
对此，济南市住房保障和房产管理局相关人士表示，家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网签、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，“网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门；其他数据来源于住房保障和房产管理局房产登记部门。手续不齐全的，在房管部门应没有备案。
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