[摘要] 受过年因素以及“新国八条”的影响，目前二手楼交易市场上人气没有明显恢复的迹象，购房者、业主、中介均陷入了大面积观望状况。
受过年因素以及“新国八条”的影响，目前二手楼交易市场上人气没有明显恢复的迹象，购房者、业主、中介均陷入了大面积观望状况。由于人们认为今年楼市调控尺度不会放松，市场前景或将长期不明朗。在调控政策步步趋近的时候，业主、购房者、中介均对近期市场不抱太大的希望。
购房者政策太狠不敢下手
在市区一手房价与二手房差距越来越大的时候，二手房一度成为刚性需求者关注的对象。随着二手房价格逐步增高，特别是调控政策持续施压，二手房的关注度明显降低了。如今，市区范围内条件稍微好一点的二手房动辄卖到六七十万元，刚性需求者买房不再只凭着一腔热情，投资者也逐渐失去了追涨的勇气。
“政策太狠，不敢下手”成了人们对当前市场的普遍看法。很多人认为，今年年初国家就出台了“新国八条”，之后又连续出现了提高银行准备金率、加息等举动，意味着今年楼市调控政策将会继续加强。因此，人们对政策的寄望明显增多，并认为调控政策近期将会切实影响到房价。
记者了解到，购房者与中介公司近期闹出了关于银行按揭、二手房交易营业税等方面的纠纷，其中部分购房者与中介和业主协调解决了争端，也有部分购房者趁机退房。据市区多家中介公司介绍，自从去年年底以来，二手房价交易市场中退房现象明显提高了，大部分是因为购房成本的增加。
业主 买家不多价格难提
“问房的人少了，有兴趣的又给不起价，但想租房的人多了。”业主袁先生在市区下埔有一套房子，他现在不急着卖房，前两天刚以每月1300元的价格把房子租了出去。
记者了解到，由于当前市场人气较差，很多业主开始感觉不踏实，在中介业务员的“劝说”下，他们决定改售为租。虽然很多业主不急于放盘，但是由于本地用于投资的二手房占据着一定的分量，近期又有部分一手房流入二手房交易市场，所以总体上市区二手房房源仍处于不断增多的状况。
方正地产麦地二行经理余锦泉认为，春节刚过，市场受政策影响相对清冷是必然现象，但是估计今年上半年惠城区二手房价格难以下降。如果政策放松，下半年市场交易量有可能反弹，因为上半年有很多刚需受到了政策的抑制。
中介 上半年可能是苦撑
节后市场冷淡，后市受市场的影响可能会加强，很多中介公司的市场信心也明显受到了影响。记者了解到，多家中介公司原本打算上半年大肆扩张，可是到了目前都有躲避政策风头的打算。
多位业界人士认为，今年上半年中介代理行业面临的压力不会低于2008年，整个上半年可能都是处于苦撑状态。如果政策不断加码，下半年市场交易量也未必会明显增大，所以今年对中介来说可能又是“过冬年”。
红日房产总经理刘海波认为，按照目前情况看，上半年的生意不好做。因为政策变动很大，市场交易量萎缩是必然趋势，中介容易处于政策冲击的线，中介的经营压力明显增加，所以大部分中介也会像购房者一样——观望。
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