[摘要] 近日由市住建局、省房协主办的“2011海南房地产必经之路”精英论坛上，与会专家认为，房地产业的暴利时代已经过去，地产企业必须保持一种平和、淡定的心态专注做品牌，以高性价比的产品赢得市场。随着老龄化社会的到来，阳光迁移为海南地产带来发展机遇。
近日由市住建局、省房协主办的“2011海南房地产必经之路”精英论坛上，与会专家认为，房地产业的暴利时代已经过去，地产企业必须保持一种平和、淡定的心态专注做品牌，以高性价比的产品赢得市场。随着老龄化社会的到来，阳光迁移为海南地产带来发展机遇。
不会造成地产泡沫
省国土资源厅原副厅长、旅游地理学家杨冠雄认为，房地产业是海南经济社会发展的必要和重要组成部分。这次国家系列调控政策的落地，海南不会出现上世纪九十年代中期那场房地产泡沫。
杨冠雄表示，目前只是政策收紧，让地产业从非理性回归到理性。最近这几年，好多地产企业集中做的都是住宅类，而这正是国家调控的范围。其实海南除了旅游地产以外，还有好多类型的房地产业都可以采取相应的办法，比如度假酒店、产权酒店、办公物业、商业地产等，地产商只有转变观念才能找到新的发展机会。
阳光迁移带新需求
琼海市房协原秘书长郑国臣认为，调控政策对海南地产打击很大，而这也恰恰也是大家重新认识自己、重新定位的机会。海南房地产的价格定位来自于它本身的价值，源于优质资源的稀缺性。此外，阳光迁移将是一种趋势，中国进入到老龄化社会，人老了就怕冷，换一个生存环境，换一个居住环境，海南是人们的选择，海南地产业将迎来新的需求，所以从长远看海南地产仍然充满希望。
市县价格可能上涨
海南名仕房地产开发有限公司董事李建昆认为，这次限购虽以调价为目标，但有可能产生另外一种现象，那就是可能客观上加速了中国的城市化进程。这次限了省会等重点城市，而那些二三线城市不设限，这样客观存在的投资需求，就开始流向二三线城市，造成这些城市需求的提升，客观上为二三线城市的城市化打下了基础。
广物地产海南公司总经理孙杰认为，面临限购，购房者可能转而到海南二三线城市购房，市县地产价格可能上涨。
海南宏伦置业副总云天龙认为，房地产业的暴利时代已经过去，房地产企业首先要保持一种平和、淡定的心态专注做品牌，以高性价比的产品赢得市场。而政府则应加大保障房建设力度，让百姓住有所居。他认为，在当前严厉的调控下，海南房地产受到冲击不可避免。但每次政策调整都是挑战和机遇并存，海南优越的地理环境及政策支持，奠定了海南房地产未来向好发展的基础，他和众多房企代表，对未来海南房地产的发展表示了十足的信心。
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