[摘要] 春节过后这段时间，估计卖房子的和买房子的，买了房或是没有买房的，满脑子都是限购令，都在琢磨限购令落地后的楼市走向。
春节过后这段时间，估计卖房子的和买房子的，买了房或是没有买房的，满脑子都是限购令，都在琢磨限购令落地后的楼市走向。
限购是一根粗暴的大棒，绝非毕其功于一役的灵丹妙药。政令甫出，楼市成交量短期内大跌不可避免，但面对依然急不可待的刚需购房者，跌势能够持续多久？政策能否执行到底？这个不好说。但可以肯定的是，2011年，各方都在蕴聚解决问题的意愿和能量，巨变不会到来。所以，我们应该冷静地观察限购令下各方的表现。套用时下的流行词，不妨让这颗“子弹”飞一会儿。
所以，这期专栏不谈限购，谈点对购房者来说更实际的话题。譬如：2011年该不该买房？该如何买房？
个问题，2011年该不该买房？现今调控不断加码的大背景下，我们的观点很明确，与其在观望中等待，不如该出手时就出手。如果说2010年的南宁楼市如同下山猛虎一般虎虎生威，那么2011年在调控升级的背景下，会不会像兔子一样温顺？我想这不过是美好愿望。
严厉的限贷、限购政策，虽然拦截了相当部分投资性购房需求，但刚需购房者(包括首次置业和改善型置业)依然大量存在，他们的购房需求依然迫切。部分购房者或将采取观望态度，未来几个月，成交量锐减是必然。但当他们发现自己看中的楼盘只给若干小恩小惠，却没有动真格降价的意思，就会转身入市买房。
“调控、限购都是浮云，只有买房才是真的。”这句话代表了不少刚需购房者的心态。难道不是吗？对于那些急于买房的刚需来说，果断出手或许是个明智的选择。试想一想，当很多人都在观望，而销售压力让开发商抛出久违的购房“大礼包”和诱人的折扣，售楼小姐也露出迷人的笑脸，房源多，选择余地大……这不正是我们期待已久的买房好时机吗？
接下来的问题是，该如何买房？这个问题很复杂，我只能提供几个指导性建议，仅供参考。
一是关注全新楼盘，善于“尝鲜”。历史经验告诉我们，去年4月的调控后，多个老盘的价格和市场僵持之际，新盘却开展了一轮“破冰”攻势，用相对温柔的价格给市场带来了强烈冲击。不难预见，这一轮调控到来之后，或许又将是新盘在价格上做出直接反应。据居周刊统计，2011年南宁有将近40个全新楼盘计划上市(详见2月24日第201～202期居周刊)。这为刚需购房者提供了下手机会，谁都知道新盘批房源是最甜的。
二是考虑新兴热点片区。譬如相思湖新区，有第二个“南湖”之称的相思湖湿地公园的初步建成，大大改善了片区的人居环境；占地800亩的相思湖CBD的规划建设，将进一步提升片区的房产价值。我可以负责任地告诉你，如果你现在以每平方米五六千元的价格在红日·江山、骋望·怡璟湾、同人·学府大道等楼盘买了房子，两年之后你一定会佩服自己当初的英明。譬如五象新区，一场即将打响、持续多年的造城运动，使这一片区的楼市成为南宁最有潜力的洼地。又譬如兴宁，荣和、盛天、保利三大地产巨头在这里开展造城运动，2011年，除了荣和·山水绿城还有大批房源上市之外，盛天东郡、山渐红(暂定名)将上市，别墅巨盘嘉和城也将推出高层住宅，这将改变南宁“大东北”的楼市格局。关注这个片区，不要错过次下手机会。
三是货比三家看优惠。限购令出台之后，一些楼盘率先在价格上做出反应，或直接打折，或“一口价特惠”，或送装修送车位，动辄优惠十多万。甚至，一些拥有稀缺自然资源的品质楼盘也加入“惠战”。譬如：曾一度被外地购房者追捧的山居大盘天池山，优惠达15万元；相思湖畔，红日·江山优惠10万元，邕江边，骋望·怡璟湾赠送16万元。如果你所心仪的楼盘慷慨让步，不妨出手购房。等待，只会错失良机。
四是珍惜次，买好套。银行趁火打劫，买房的门槛和成本越来越高，二套房首付已增至六成，只有首次置业可以享受三成首付。如今买房，先小后大、步步为营已难操作，如果经济条件允许，一步到位买好套房。
概括地说，2011年，刚需购房者将迎来较好的机会。抓住机会，抢占先机，买自己的房子，让限购令飞。
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