[摘要] 随着一系列房地产财政税收和土地政策调控措施的出台实施，中国楼市在2011年似乎有出现回调的趋势，这其中，限购令甚嚣尘上，“国八条”落地后，“限购令”成为地方细则中的“杀手锏”。
随着一系列房地产财政税收和土地政策调控措施的出台实施，中国楼市在2011年似乎有出现回调的趋势，这其中，限购令甚嚣尘上，“国八条”落地后，“限购令”成为地方细则中的“杀手锏”。
然而，各地方限购令的出台，表面上对2011年的楼市的确起到了一定的遏制作用，相关权威统计数据也的确显示近期各地楼市相继出现量价齐跌的下调趋势，但截至2月25日，属于限购范围内的70个大中城市中仍有80%的城市尚未出台地方细则，苏州作为二线城市的代表，名列其中。
眼下，各地房地产限购细则陆续出台，投资投机性需求总体得到遏制。同时，不少网帖开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造、冒充公司员工骗取纳税证明……这些网帖，触动了不少购房、炒房者的敏感神经。
限购令的作用究竟有多大，是否能够成为解决中国楼市过快发展的灵丹妙药，以苏州为例，可以看出一二。
限购令不给力疑是“狼来了”
楼市等待精准调控限购或成浮云
据国家统计局统计，2011年长三角地区GDP总量前五的城市为：上海(16872.42亿元)、苏州(9168.91亿元)、杭州(5945.82亿元)、无锡(5758亿元)和宁波(5125.82亿元)。
上述统计城市中，目前仅有苏州和杭州没有出台地方限购细则，而不论行政级别还是房价水平，苏州都较杭州有一定差距，这也导致无锡出台限购细则后，很多观点认定苏州也即将出台细则，这也间接说明目前所谓的调控的地方调控，大抵还是属于“一刀切”、“一边倒”，并没有真正根据地方实情做出适当的调整。
仅管中央政府要求地方政府细化限购令，但已经奠定的“户籍差异化”政策基调还是导致众多城市沿袭了北京套路，即在限购实施中以户籍标准为限购准绳。这一准绳也成为地方政府出台细则的依据，从已出台细则的地方限购令中可以看出，户籍限购是最为普遍的一条，但究竟是否每个城市都存在相同问题，答案显然是否定的，不一样的症状喂以同一剂药，效用如何，可想而知。
其次，从整个大环境来看，房地产危机并不是当前最为棘手的经济问题，在度过新一轮的经济危机后，中国开始出现严重的通货膨胀以及产能过剩，随之而来的是财富分配差异化的日益显著等各类民生问题日趋严重，加上外围经济的不景气以及西方国家对中国经济崛起的抑制，都成为目前中国经济继续向前发展的重要阻力。在这种背景下，政府出台强硬的楼市调控政策，目的明确，旨在控制房价，解决民生问题，缓和内部矛盾。
然而房地产行业作为综合性产业，下游行业众多，钢铁水泥等能源产业在近几年房地产市场迅速发展的过程早已出现过剩现象，如果政府现在强硬的采取限购，最终将导致整个产业链的崩溃，毕竟地方政府对土地财政的依赖现状没有改变，房地产行业对地方GDP的巨大贡献也没有改变。即便苏州高居长三角地区GDP第二，房地产行业的贡献也不可忽视，其它城市可想一般。
由此可以看出，限购令或许只是政府缓解楼市过快发展、抑制投资投机炒房的短期行为，其作用显然已被普遍夸大，从苏州楼市近期的推盘节奏来看，少部分开发商和购房者存在抢推抢购的现象，但整个市场还是保持了平稳状态，据统计显示：3-5月份将有30多家楼盘推出新房源，显然这些开发商无视苏州并不关注限购令何时出台，这也无形中反应出限购令的真正效应。
或许在不久之后，在中央政府出台更为的楼市调控政策后，限购令也将成为浮云，被人笑称“狼来了”。
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