[摘要] 新年伊始，楼市便在政策的洗礼下先后经历了限贷风波和限购浪潮，随着一次又一次的加息，对于购房者来讲买房似乎变得越来越难。不管烟台楼市将迎来怎样的变化，2011年港城将有这些值得期待的楼盘为烟台楼市注入活力，用其特色书写烟台楼市新的销售奇迹。
沪渝房产税试点“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，的房产家居网络平台房天下值此新春开年之际，率310个房天下城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！房天下将在3.6日举行港城首次看房团，并将持续关注网友的动向。
新年伊始，楼市便在政策的洗礼下先后经历了限贷风波和限购浪潮，随着一次又一次的加息，对于购房者来讲买房似乎变得越来越难。不管烟台楼市将迎来怎样的变化，2011年港城将有这些值得期待的楼盘为烟台楼市注入活力，用其特色书写烟台楼市新的销售奇迹。
福山区篇
近年来，福山区的住宅越来越多，不少外地开发商都将目光瞄准了这里。随着人后的增多，连品牌零售企业沃尔玛也看中了这里，在福山落了户。这里被规划将成为烟台的中央住宅区，由于目前该区域的房价较低，不少在开发区工作的刚需人群将置业目标投向了这里。
万科假日风景——低密度全非毛坯生态社区
假日风景系列是万科一个非常成熟的品牌系列，在天津等多个城市都有该产品。万科作为中国房地产行业的，一直以来都将其独特的设计视角与本地文化特色相融合，打造具有文化特色的楼盘而受到各界的称赞。
万科此次在福山区打造的假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。是其继万科海云台高端海景项目之后，于烟台打造的37万平米低密度全非毛坯生态社区。
该项目将于2月28日举行奠基仪式，届时，房天下将进行详细的报道。
万科海云台别墅示范区封顶 精彩将上演(组图)
万科 从天津高端项目体验高端服务
澳城苑——与振华为邻 尽享生活便利
位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥，是目前福山区最繁华地带。
项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所 ，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。
目前其售楼处已经开放，位于福山区振华量贩南侧。该楼盘以优良的地理位置受到了网友的广泛关注，无论是在房天下团购后台还是业主论坛，都颇具人气。
楼市升温已锐不可挡 福山区房价却“停滞”
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开发区篇
开发区作为烟台世界500强企业的区，为烟台的GDP做出了卓越的贡献。随着这些大型企业的发展，外来人口急剧膨胀，为开发区房地产行业的发展提供了基础。目前开发区在售楼盘不多，但有不少待售楼盘值得关注。如果你想在开发区置业，这两个楼盘一定不能错过。
中建悦海和园——海景与托斯卡的完美融合
中建悦海和园位于烟台开发区西部-区域副中心，总建筑面积67万平米，项目东北临海滨路，东南为白银河景观公园，西北侧为南京大街，东北侧为烟台西部的门户之路——206国道，交通十分便利，距规划建设中的潮水机场15。项目临近滨海金沙滩和白银河景观带，并靠近磁山风景区，景观资源十分丰富。
中建悦海和园在烟台整体采用百分百意大利托斯卡纳风格设计。项目产品包含情景退台花园洋房及意大利风情高层、小高层住宅等物业形态，内部设有风情商业街、滨海会所、全海景幼儿园、小学等完备生活配套。
品牌实力开发商加上浪漫的意大利托斯卡纳风情设计，将会为港城人民带来不一样的品质生活。
澎湖湾——公园级立体景观私家园林 不一样的品味
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。
位于富士康园区正对面的澎湖湾，售楼处一经开放就受到了周边工业园区中高层管理人员的关注，重金打造的7万㎡公园级立体景观私家园林、Art deco建筑风格带来的华丽风格、以及3万㎡全业态商业中心等等，都让澎湖湾驻留在了购房者心中。
金桥澎湖湾项目目前正在建设一层。过硬的质量、技高一筹的建筑风格，以及全心全意为居住者考虑的建造理念，让澎湖湾称为2011开发区最值得期待楼盘之一。
芝罘区篇
芝罘区作为烟台商业最为繁华的区域，一直以来都以成熟的商业配套受到都市人群的喜爱。近年来，随着芝罘区中心区建设的饱和，正在向南、向西拓展。受周边配套的的影响，这两个区域的房价暂时还较低，具有不错的潜力。
左岸尊邸——芝罘区西部又一景观居所
地处烟台市芝罘区宫家岛，东临冰轮路，北临红旗路，西邻夹河生态公园。规划总建筑面积为100万平米，由现代风格的小高层、高层组成，规划总户数为6504户，停车位13008个，项目户型布局合理。社区周边有多条公交路线，3步行生活圈内超市、医院、银行等配套完善。
左岸尊邸近期工程进展到五层左右，项目预计2011年5月左右能够开盘。该项目所在区域是目前较热的芝罘区西部。由于其距离市区的距离较近、本身又拥有不错的商业配套，跟周边的一些楼盘形成较大的住宅区域，未来将会有不错的发展。
世嘉领秀——无限
世嘉岭秀位于烟台市芝罘区西部，邻近连接芝罘区与开发区福山区的主要干道只楚路，项目地整体呈长方形，南至凤凰台路，西至楚风一街，东面背面均到用地边界。
随着麦德龙、富尔玛等大型零售商的进驻，该区域的房价也在持续攀升。据房天下调查了解，目前该区域在建楼盘较多，除了越秀地产的项目正在积极筹建外，还有不少地产商看中了该区域。
受到地势的影响，世嘉领秀项将沿街建筑场地分成4-5个地台，小区主出入口分别设在凤凰台路和楚风一街，整个建筑高层围绕着中心花园展开，社区景观舒展而通透、步移景异。
"无折扣不买房"房天下看房团世嘉锦庭优惠
东部区域篇
烟台向东发展已经成为不可逆转的趋势，莱山区近一年来，一直引领着烟台房价、目前除了莱山区之外，高新区、牟平区都被认为是极具潜力的区域。随着龙湖、保利等一线房企项目的建设，烟台东部的价值将进一步被提升。
莱山区
御景观城——富人区领航烟台高品质生活
御景观城项目位于烟台市莱山区红旗东路北侧，台湾村西大门对面原空军装备部疗养院内。富人区、疗养板块、依山傍海，社区箤取北欧台地建筑特色，规划纯板式地中海风格的高层、小高层、花园洋房及别墅等。绿化率高达47%。以南北通透的大尺度奢阔户型设计，高品质的建筑立面、城市与自然环境占有，呈现烟台毫宅生活。
该区域周边房价均已攀升至万元左右，是烟台的别墅区、富人区。相信该楼盘的开启，必将为烟台追求高品质生活的人群，带来更多的享受。
莱山区高品质生活环境受青睐 房价将持续上涨
牟平区
观山名筑——超低价+5年回购计划 怎么算都划算
观山名筑位于牟平区武宁镇陡崖子村北侧，距离牟平至乳山的一级公路仅300米（直线距离），项目东侧是牟平到上王格庄的公交车，将来牟平城区内602路公交车也会通达本小区。
观山名筑处在一个的地理位置，小区的东侧是大型葡萄园，小区西侧是即将修建的贵宾垂钓区，小区周边是原生态的森林植被，在这里，没有任何污染，整个小区处在一个天然的大氧吧之中，让生活在空气清新的环境中，远离城市污染和噪音污染。
观山名筑目前均价仅2720元/平米，并向所有购房者提供“五年回购”计划，凡购房五年后对楼盘不满意者，开发商将原价回购楼盘。
领海公馆
领海公馆位于烟台市牟平区石硼村，崔山大街和牟山路交汇处，规划总用地面积为195097.81平米，总建筑面积为432637平米，容积率为1.99，绿化率为40.5%，计划总户数为2564户，住宅规划建筑面积为273226平米，商业建筑面积为18616平米，规划停车位为4250个。
领海公馆项目接烟威一级路，临城市主干道，距美丽的海岸线约1公里。聘请知名设计师担当设计，建筑吸取简欧建筑精髓，又融入现代人文理念，结合中国的审美要素，极具异域风情的同时又增强了居住的舒适性和美观性。社区以水景造园，亭台、回廊、曲水潺潺，并配有幼儿园、高级会所、近万平风情商业街等。
随着烟台城市东拓进程的加快、滨海度假区的迅速开发、本土旅游资源的不断发展建设，领海公馆将以其优越的海景资源、旅游资源、人文关怀，成为烟台东部新城人居的领航者。
高新区
金海名园——东部最活跃板块 潜力可期
金海名园地处烟台市高新区政府，靠近滨海路，北靠烟台大学文经学院，东临清华、北大、烟大三校科技园，西临滨州医学院附属医院及体育公园，南临莱山一中,并与烟台市行政中心莱山区紧紧相邻，随着2009年高新区的成立,这一板块已经发展成为烟台市发展活力和潜力的板块。
金海名园由17栋24-30层高层建筑组成，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种物业形态。房型包括85-100平方米的经典二房、110-140平方米舒适三居以及150-190平方米的四室大户型景观房。
小区内拥有完善的教育、生活、休闲娱乐等齐全的配套设施。其中包括了中学、幼儿园、高端会所、商业街等，配套完善，是目前高新区最值得期待的新盘。
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