[摘要] 虽然市场各方翘首以待，但杭州限购细则还是迟迟不出。当然，各地细则纷纷敲定的消息，不可能不影响到杭州楼市。况且，新国八条关于“购房套数”的规定已经定出了基调，杭州不可能比它还宽松，加上银行按揭政策收紧，营业税5年内按总价全额征收等规定，杭州楼市早已经是风生水起。
虽然市场各方翘首以待，但杭州限购细则还是迟迟不出。当然，各地细则纷纷敲定的消息，不可能不影响到杭州楼市。况且，新国八条关于“购房套数”的规定已经定出了基调，杭州不可能比它还宽松，加上银行按揭政策收紧，营业税5年内按总价全额征收等规定，杭州楼市早已经是风生水起。
新政下，哪一类房产受到的影响？哪类房源依旧会受到购房者的青睐？开发商又该如何应对？市场的供应结构又会否发生变化？业内人士表示，将客户的需求更为细化，将是各个开发商的当务之急。
【概况】 开发商：楼盘肯定受到影响
虽然杭州的细则悬而未决，但市场的一些反应，已经让开发商感受到了丝丝凉意。
为了更全面地了解各个楼盘的影响，记者近日选取了杭城20个楼盘，这些楼盘有位于市中心，也有处于城市次中心和近郊板块，销售价格有每平方米“1万元房”、“2万元房”也有超过“3万元房”，房源的面积则包括主要针对首次置业的刚需楼盘，针对二次置业的改善型楼盘，也有定位奢华的高端楼盘。
在跟这些楼盘销售人员或相关负责人沟通过程中记者发现，这些楼盘的开发商中，除了一家表示乐观，认为新政影响不过如此之外，其他大多直言不讳：“新政下，我们楼盘或多或少都会受到影响。”
下沙某新盘的销售人员表示，目前该楼盘积累的意向客户中，自住和投资型需求各占一半左右。“想买的人还是很多，但大家心里都很迷惘，因为不知道新政出台后，自己还有没有资格购房。”
申花路某楼盘负责人表示，现在到售楼处来咨询的客户不少，如果是改善型的客户，除了首付和贷款利率高一点，咬咬牙还是可以买的。如果是纯投资的，估计就有些麻烦。他甚至表示，本来自己也是公司楼盘的一名意向客户，但因为手头上已经不止两套房，并且不可能卖掉，所以已经被卡在了购房门槛之外。而在他们公司，像他这样想买而不能买的同事还不少。
西溪某楼盘的负责人表达了自己的观点，如果细则对外地人购房要求比较严格，那么杭州楼市的成交量，肯定将受到巨大的影响，因为杭州楼市自然资源得天独厚，非常适宜居住，所以一直以来不仅是杭州人的楼市，更是浙江人的楼市，外地人在各个楼盘占据的比例相当之高，某些楼盘甚至占到70%以上，一旦他们的购房口子被卡紧，许多楼盘的销售肯定将经历滑铁卢。
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