[摘要] 关注房地产的人，大多是过得有些忐忑的——年前等着调控政策出台，年后则等着政策落地。一边是限购、房产税、银根收紧等一系列调控手段的冲击；
关注房地产的人，大多是过得有些忐忑的——年前等着调控政策出台，年后则等着政策落地。一边是限购、房产税、银根收紧等一系列调控手段的冲击；一边是股市低迷、物价上涨的压力、投资渠道单一的现实经济环境，究竟还要不要买房子？还能不能投资房地产？如果不买房我们又能拿什么来抗通胀？年前、年后，我们都被同样的问题困扰。
年前，陪朋友去中介公司签合同，他看中了一套二手房，不到60平方米，160万元，尽管户型有缺陷而且一点也不便宜，他依然下单了，因为担心“再不买更买不起了”。存银行吧，钱每天都在贬值，心疼得他睡不着觉。结果，我们被告之，房东不来了，除非他愿意支付原本应该由房东承担的营业税。我清楚记得走出中介公司时，他脸上的表情，和那一路的沉默。
“限购”、“地王”、“蜗居”、“史上最强调控”……在那些火爆一时的词条背后，是政策的轮番调整，是市场的变幻莫测，是中国房地产开发黄金曲线的成就和痼疾，更是无数为房所苦、所累的国人心头之痛。
随着春节假期的结束，各部委、各地方政府落实“新国八条”的细则将不断出台。昨天，看到已经有媒体在下判断，说“新国八条”调控效果明显，某地春节后一周商品房成交量比调控前一周锐减近七成，创出新低。成交锐减=调控效果？如果真这么简单就好了。
我们采访购房者、开发商和专家、学者，常常得到“你怎么看”、“别人怎么说”诸如此类的反问，谁也没有把握，这一次的调控会将市场引向怎样的未来。“我们可以制定这样或者那样的调控措施，但等这些措施落实下去，最后会产生怎样的结果，到什么程度为止，已经不是人为可以控制的了。”一位业内人士感慨说，市场毕竟不是理论模型，有太多东西计划不如变化快。
住房和城乡建设部副部长仇保兴在2010年最后一期《财经》上撰文，说“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度”，他也承认，“随着中国房地产市场调节份额逐步增大，社会住房需求逐步扩大，住房在百姓的家庭财富中的比率逐步上升，房价波动明显同步加剧了。未来房价调节的难度将会更大。”
在我们看来调控的最终目的不是把房价降到多低，也不是把成交量压到多少，而是让老百姓不再为房子而焦虑，这比降房价更难。
调控不是在赌气，搞死一个算一个，也不是在赌博，与市场赌，与购房者赌，与流动性赌，赌到什么时候是个头？调控要的是个稳定而健康的市场。在一轮又一轮的调控前，我们依稀看到了背后无言的决心。
这决心，到底多大程度上影响了人们，看我们今天对三类人群——购房者、开发商、房产专家，就三个楼市热点话题的访问。
“越调越高，像空调，”这是在新国八条出台前，有人曾感叹。2010年，尽管政策频出，但杭州楼价仍然振荡上升，在5月份短暂回调后，7、8月份开始反弹，11、12月份再度小幅上升。
难道这真是个对调控失效的市场吗？新国八条的严厉出台俨然在逼问着这样一个问题：房价到底能否就此稳住？
显然，没有经历一段时间的实际运行，调控的效果到底如何没有人可以妄加评论，只是人人心中有杆秤。
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