[摘要] 交了中介费又被索要“评估费”、“贷款服务费”,前脚签购房合同后脚就要中介费、买卖黄了费不退……这样的堵心事很多买房人都遇到过。中介应与委托人签专门的房地产经纪服务合同,约定服务项目和收费标准；未完成合同约定事项不得收取佣金,不得收取任何未明码标价的费用……新规件件正中中介机构七寸。
交了中介费又被索要“评估费”、“贷款服务费”,前脚签购房合同后脚就要中介费、买卖黄了费不退……这样的堵心事很多买房人都遇到过。住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部近日联合出台《房地产经纪管理办法》,能改变中介乱象吗?
中介应与委托人签专门的房地产经纪服务合同,约定服务项目和收费标准；未完成合同约定事项不得收取,不得收取任何未明码标价的费用……新规件件正中中介机构七寸。
买卖黄了费不退
“你俩签了购房合同,交易就算完成了,中介费不能退。”“还没过户、交房,怎么就算交易完成了呢?”日前,山东豪才律师事务所律师刘英芳代理了一个案件,买方签了购房合同、交了中介费后,又征得卖方谅解解除了合同,但中介坚决不退费,双方发生了争执。
“上面只约定了数额,就是没约定中介公司到底该提供哪些服务!”买方找出当初中介提供的购房合同,不禁连连叫苦。
济南市历下区市民孙女士2008年在阳光舜城买了一套商用房,中介为了促成交易说可以使用公积金,孙女士签合同、交中介费后发现不但不能办公积金,用商贷利率还要上浮10%。孙女士一气之下将中介告上法庭,就因当初没约定追责条款,官司整整打了一年才终得胜诉。
“你发现没有,现在买二手房,中介费动辄上万,却没有一份专门的经纪服务合同约定中介公司的权利义务。购房合同上往往全是买卖双方的权利义务,一点儿没中介的事。”刘英芳律师说,“这会给买房人维权造成了很大困难。”
偌大的济南,就没有一家中介与买房人签专门的房地产经纪服务合同吗?记者询问了10位买房人,又采访了21世纪不动产、玛雅房屋、齐鲁楼市不动产这济南三大连锁中介的门店,得到的答案都是,没有。
《房地产经纪管理办法》第十六条规定,中介应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同,约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准,服务费用及其支付方式,双方的权利义务、违约责任和纠纷解决方式等。建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。“这一条太必要了。”刘英芳说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
