[摘要] 2010年是在严厉调控的市场背景下，是经济手段和行政措施并用的、综合调控力度空前的一年。经济手段包括不断强化和严格实施差别化的信贷和税收政策；行政手段包括在部分城市实行严格的家庭限购房套数、限制外地人和外资购买，以及地方政府出台的限购政策等。
关键词：调控
2010年是在严厉调控的市场背景下，是经济手段和行政措施并用的、综合调控力度空前的一年。经济手段包括不断强化和严格实施差别化的信贷和税收政策；行政手段包括在部分城市实行严格的家庭限购房套数、限制外地人和外资购买，以及地方政府出台的限购政策等。
、抑制投资性需求。这主要从三方面：一是差别化的信贷政策；二是限购和限卖；三是上调贷款利率。
第二、增加供给，特别是保障性住房的供给。新政伊始，国土资源部公布了历史上的一次住房供应计划指标约18.5万公顷（相当于2009年的两倍多），特别强调了增加保障性住房用地的比重；同时为了保证保障性住房的供应，采取了一些减免税费和鼓励建设的一些措施、在金融支持方面对保障性住房也给予了特别的支持。
第三、加强市场的监管、促进市场的健康发展。在主要的环节上，如融资环节、土地开发和商品房开发环节等进行监管，包括打击捂盘、增加销售许可证的限制条件等。
关键词：政策特点
、目标特别清晰，主要是抑制房价过快上涨。
第二、政策出台非常及时。1月份出台政策后，在4月份由于看到房价上涨过快，在4月中旬及时出台了“国十条”，使得5～8月房价上涨势头得到明显的控制。到9月一旦有抬头现象发生，9月底马上又出台了更严厉的措施，所以政策出台还是比较及时的。
第三、力度空前，方式多样。
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