[摘要] 部分热点城市成交量和可售住宅存量正呈双双增长态势。据中指研究院最新数据，上周(2010年12月27日-2011年1月2日)监测的35个城市中，22个城市成交量环比上涨，20个城市涨幅超10%，4个城市成交量涨幅在100%以上。重点城市中，6地成交量环比上涨，杭州涨幅最大，达34.45%，北京、重庆和成都涨幅均在20%左右。
数据部分热点城市可售住宅存量高企
部分热点城市成交量和可售住宅存量正呈双双增长态势。据中指研究院数据，上周(2010年12月27日-2011年1月2日)监测的35个城市中，22个城市成交量环比上涨，20个城市涨幅超10%，4个城市成交量涨幅在100%以上。重点城市中，6地成交量环比上涨，杭州涨幅，达34.45%，北京、重庆和成都涨幅均在20%左右。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析认为，目前部分热点城市库存量保持在高位，其中的一个原因是限购令等政策措施的出台。
2010年4月，北京出台包括限购令在内的落实“国十条”地方细则，随后多个城市相继出台限购政策，其中，福州、厦门、海口等地规定限购令至2010年12月31日到期。不过，消息称，福州、厦门、海口等城市日前决定，2011年将顺延执行此项政策，北京、上海、广州、深圳等地也已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。
对于未来一段时间内的库存走向，“预计2011年楼市的供应量将出现30%的增长，而销售将出现10%左右的增长，房地产市场的可售面积将出现缓慢的增长。”民生证券地产行业分析师王新亮对《经济参考报》表示，2010年11月份重点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)新建商品住宅可售面积为4735.25万平方米，比4月份4350万平方米上升了8.1%，近八个月保持缓慢上升的态势。随着2009年中期以来大量新开工面积转化为有效供给，商品房的可售面积有望进一步上升。
现状 大房企资金链暂无忧
楼市可售住宅存量高企的背后，是房地产企业尤其是实力雄厚的开发商资金链短期依然无忧的现实。
西南证券地产行业分析师肖剑对《经济参考报》记者表示，从资金链条上看，由于目前房价仍然处于高位，再加上2010年四季度以来成交量的回升，因此总的来看开发商的资金目前依然够用，尤其是大地产公司无论是现金储备还是融资渠道都较小型地产公司更具优势。在存货方面，大型地产公司的存货占比则仍在高位。银河证券地产行业分析师潘玮也对记者表示，由于销售比较快，因此开发商的资金链目前并不紧张。
实际上，2010年12月以来大地产公司的频频拿地的举动，也证实了分析师以上的判断。据中原地产2010年重点监测的12个城市数据，截至12月中旬，各地累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公顷的水平。12月份，招商、保利、金地等地产龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。
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