[摘要] 转眼，楼市“二次调控”已经满两月。在持续加码的调控政策下，这两个月住宅成交是顺势下滑还是逆势上涨？坚挺的房价是否出现松动迹象？开发商和买房人的心态到底出现了什么样的变化？二次调控究竟有多大的“杀伤力”，调控目标和调控效果之间还有多大的差距？
9月29日，被媒体称为“比史上最严”更严的“新国五条”拉开了2010年第二轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来，上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应，出台了各自的调控细则，南京“限购令”亦在10月12日落地。
转眼，楼市“二次调控”已经满两月。在持续加码的调控政策下，这两个月住宅成交是顺势下滑还是逆势上涨？坚挺的房价是否出现松动迹象？开发商和买房人的心态到底出现了什么样的变化？二次调控究竟有多大的“杀伤力”，调控目标和调控效果之间还有多大的差距？就这些社会各界普遍关心的问题，《扬子楼市》特地在国内房地产一线城市、二线城市和三线城市中分别选取了几个有代表性的城市，连线当地的主要媒体负责人及各地买房人，看看二次调控的效力究竟如何。
◎一线城市
北京：房价火箭式上涨得到控制
《北京晚报》房地产 副总经理王玉晶
北京房地产交易管理网数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。
10月新政刚颁布的时候，整个北京市的楼盘销售额都下降了，甚至出现了一个月零成交现象，不少开发商减缓了推盘节奏和工程进度，有的甚至延后到明年推盘。总体来讲，二次调控有效控制了北京房价火箭式的上升速度，例如北京的通州地区，年初房价在1.5万元/㎡左右，但是4月份的时候猛涨到3万元/㎡，近期又重回到2万元/㎡。
但成交量却出现了攀升的迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份前三周(11月1日～21日)，全市销售新房住宅共计7709套，环比上涨45.6%，创下5月份新政调控以来的新高，其主要原因是不少楼盘在11月推出新房源，供应充足从而有效促进了销售，现在的房价，虽然不是低位，但相比之前已有所下降，同时CPI攀高及对未来房价预期的不确定性，可能促使部分购房者可能放弃观望，在年底前入市。
·买房人体验·
房价确实降了，正考虑出手
王小姐，29岁，律师
王小姐为了和在北京工作的男友结束远距离恋爱，今年4月从上海到了北京工作，6月之后两人就开始着手准备买房， “我比较关注北京大兴、房山、通州这些新区，这些区域楼盘多，而且整体规划比较好，相对市中心3万-4万/㎡以上的房价还是能够接受的，但是这些片区从年初到年中房价涨得太厉害，有的甚至都了。”
经过两轮政策调控之后，北京一些新区的房价都有所下降，大兴的房价从2.3万元/㎡下降了20%—30%，房山的房价则在1.3万—1.7万元/㎡之间，面对房价的变化，王小姐表示，考虑在明年2月份之前购房，毕竟结婚买房还是不能等的。
上海：动荡后的楼市渐趋平静
《新民晚报》房地产事业部副总经理 王雷
10月7日上海楼市出台“新十二条”，成为长三角地区响应楼市二次调控的城市，其中“每家限购1套住宅”等规定尤为引人关注。二次调控使市场再度陷入观望，10月上海商品住宅成交面积131.8万㎡，环比下降1.5%，且11月份虽有所恢复，但整体仍不尽如人意。新政后很多有实力的购房者更加珍惜手中的“一次”购房机会，更多选择了品质高、保值能力强的稀缺物业。
王雷表示，动荡数周后的楼市已逐渐趋于稳定，至年底这段时间在政策等环境不变的背景下应总体平静。”房价方面，11.14-11.20这一周商品房成交均价为21555元/㎡，环比上升1.91%，市中心的物业成交放量，也支撑起了商品房市场的成交均价。目前社会的主要争议点正由楼市向通胀等转移，现阶段高档稀缺产品仍可作为置业的考虑，而普通公寓等物业类型购房者还是应该多看一看。
·买房人体验·
哥一直在观望，如今更加观望
张青，28岁，杂志主编
“貌似没有什么实质性的降幅嘛，很多项目的单价还比原来多了几百块”，在媒体行业工作的张青也有点无奈，“比如我一直关注的是中外环张庙板块的中环国际公寓，在10月份这个项目还没开盘时预计2.2万元/㎡，11月10日开盘单价又变成了2.1万，到现在价格又变成了2.15万元/㎡，该不该出手真是矛盾”，对目前的形势，小张连呼看不懂，“现在的市场还不明朗，不过到年底一些项目的优惠幅度应该会大些吧。套用网络的一句话，哥一直在观望，如今更加观望。”
深圳：退烧之后又见回潮
《深圳特区报》地产四部总监、主编 傅卫鸿
深圳房地产市场从9月底二次调控以来，经历了一个先降后升的“V”字形过程。
“9月底楼市二次调控的组合拳一出，在限贷令、限购令、加息等多重影响下，楼市陷入观望。”傅卫鸿表示。今年1-10月，深圳开盘或加推的项目共有63个。“但是，9月29日后，原先准备 10月推盘的23个楼盘一下降到12个，下降比例接近50%。业内称为直接‘腰斩’。”
楼市转冷的趋势从10月初延续到了11月中旬。“据世联地产的统计，从10月初限购令实际执行以来，深圳一手房均价逐周下降。经六周时间降价5846元/平方米，跌幅为26%。”在销量方面从10月初的每周成交接近1400套到11月中旬的每周成交400多套，跌幅超过七成。
诡异的是，近期深圳楼市却出现了回暖。中国某机构统计，11.22-11.28，深圳成交量为692套，环比前一周增加13%。“与成交回暖相伴的，是房价的回暖，而这是最让大家担心的。”上周，深圳商品住宅成交均价为18672元/平方米，环比上涨12%左右。
·买房人体验·
萝卜白菜都在涨，房价也会涨
李济民，25岁，工程师
“经过几轮调控，我觉得现在买房是个好时机。”李济民2005年首次买房，2006年在楼市还未疯狂时又与女友借款买了第二套。“当时压力极大，但现在回头看，真的觉得很值。”于是，不久前，李济民出手买了第三套房产。“我做建筑，眼看着钢材、水泥这些建筑材料在涨价，萝卜、白菜都在涨，只有房价不涨，我觉得不太正常。”一个多月前，李济民买了套直降20万的房子。“现在卖，可以赚30多万。”
“只要是在深圳呆过几年的人，都会有一个共识：那就是现在买了长期肯定不会亏。”他早上刚听到报道，“上周深圳新房涨幅环比超过一成”后，李济民表示，幸亏自己一个多月前出手了。“现在，很多深圳人的生活习惯是，衣服零食去香港买，便宜；房子在深圳买，会赚。”
第1页：二次调控调查：一二三线城市感受各不同第2页：二线城市居民感受
提要：吴燕认为，总体来说，今年的调控让苏州楼市在最狂热的时候冷静了下来，但并未让苏州楼市出现大的转折。”据袁先生观察，苏州的房价并没有在二次调控下出现大幅度的下降，还是比较平稳。
业内称通胀加大楼市调控压力 房价短期难降
房价不降调控政策收紧 揭开房价飙升内幕
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