[摘要] 在众多房企看好并纷纷进军旅游地产时，龙湖的“多业态”的战略布局，也在其中不断铺开。调控政策压缩市场需求，但房企仍然推出大量新盘，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。
在众多房企看好并纷纷进军旅游地产时，龙湖的“多业态”的战略布局，也在其中不断铺开。
养马岛地主
在10月份，龙湖地产就以人民币34.245亿元的总价成功投得烟台市牟平区36幅土地。更早前的8月，龙湖已在该地区以15.169亿元先获33宗地块，总占地面积136.6万平方米。
龙湖两次取得的地块，总占地面积合约6347463平方米。至此，龙湖成为烟台养马岛的“地主”。
此前就有分析人士如是称：“造就东部新城，牟平是重点，而养马岛则拥有得天独厚的自然资源，从其战略本身考虑以及当地定位，龙湖应该计划把对组地块开发成为旅游项目。”
在烟台市政府的规划中，养马岛区域的定位是集休闲度假、商务、养生等功能为一体的高端休闲旅游度假区。
而据龙湖内部人士透露：“龙湖将在此地块上打造东北亚地区集会议、养身、休闲、旅游等于一体的生态小镇。龙湖将充分利用养马岛地理位置和得天独厚的自然资源，引进大型集海洋生态，水上运动及休闲游乐综合性游乐公园项目，辅助会展经济发展模式，打造一个独特的北方水城概念。”
该人士强调：“烟台牟平区的地理位置决定了它的发展前景，这一区域和韩国、日本等国接近，其发展也会随着中国经济的发展而辐射到周边国家。”
此前，龙湖的环渤海区域战略已深入到了入北京、沈阳、青岛、大连，烟台是它环渤海区域的另一战略布点。
据龙湖10月报显示，在今年1-10月的累计合同销售236.7亿元中，环渤海区域签约94.4亿元，占总合同销售的39.9%。
“多业态”创新
事实上，这并不是龙湖次涉足与旅游相关的地产项目。在今年7月份，龙湖就推出了度假产品——成都龙湖·小院青城项目，开盘当天销售63套，成交逾亿元。
除了养马岛项目，龙湖10月份还在云南玉溪江川抚仙湖拿下1781亩土地，意在将其打造成建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。
除了在旅游地产方面的投入，龙湖的“多业态”战略上的创新已现端倪。
在今年10月初，成都龙湖世纪项目开盘，开盘即成交160余套，合约销售额达3.6亿元。这个超高层豪宅建筑，是龙湖在业态呈现上的一种新模式。
此外，龙湖今年在新进入的5个城市的滟澜山、郦城项目也证明了其在“多业态”战略上的运用。
据有关人士透露，龙湖在上海的分别位于嘉定新城白银路站以及松江大佘山板块的两个高端项目目前正在进行中，而这两个项目会展现更纯粹的高端产品。
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