[摘要] 二次调控已过了一个多月，然而购房者预想中的“降价潮”一直没有出现，均价依然处于高位，楼市仍处于调控初期常有的“量跌价升”状态。
4月17日，新国十条出台，媒体惊呼：狼来了，史上最严厉调控开始了。时至9·29新政，仍以史上最严厉调控自居。二次调控已过了一个多月，然而购房者预想中的“降价潮”一直没有出现，均价依然处于高位，楼市仍处于调控初期常有的“量跌价升”状态。
相对于成交量的快速下挫，北京房价出现回落的迹象。据北京中原地产统计，10月北京商品房成交均价已经从9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。但分析人士认为10月北京房价下降的主要原因在于部分远郊区县低价项目的集中签约，但实际成交价格并未出现明显的调整。北京10月取得预售许可证的项目共19个，提供商品房住宅套数为7007套，而10月全月的签约套数为2731套，合计签约率为39%。除了其中一个位于海淀区均价超过3万元的某项目签约率达100%外，其他签约超过九成的项目单价均不超过2万元，占总签约的81.5%，而这些项目大多集中在大兴、房山、顺义等远郊区县。
因此北京所谓的“降价潮”其实是一个市场假象，是一些边远郊区的楼价使得平均价格走低。
新政出台之后沪、深、穗等地的楼市成交量也出现大幅下挫，但其房价仍然坚挺。10月份深圳一手房销售均价的同比和环比分别上涨6.3%和7.4%；上海全市商品住宅成交均价环比9月也上涨了3.1%，连续4个月上涨。广州市场房价市中心区域的不少楼盘也逆市涨价，且涨幅明显。
8月28日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘，377套房源当天宣告售罄；9月30日获得预售许可的北京远洋新悦，新房源全部售出；10月30日，位于深圳宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外的170多套单位全部售罄。开发商直呼“价格定低了”。
在久久不见明显降价后，许多消费者对降价已经不抱过多的希望。甚至部分购房者认为，现在购房就是抄底。业内专家认为，“严厉调控”“限制购买”本身说明房地产仍然供应不足，在没有更多的投资渠道的情况下，资金依然会流入楼市，房价仍然会稳步上涨。另外，有人也担忧，限购令发布以后，被短期压制的市场需求可能在政策到期后集中喷发，可能会引发房价的报复性上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
