[摘要] 何时能够结束调控？王珏林给出的度量目标有四：一是房价快速增长得以遏制；二是市场突出问题得到解决；三是市场管理走向规范；四是投资比例趋于合理。
10月29日，是国家有关部委下发房地产调控“新国五条”满月，海口办了一个“国际旅游岛房产发展论坛”，参会的住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，详解国家为何两道推“国十条”。
为何国家会在今年的四月及九月，先后推出两个房地产调控“国五条”？王珏林说这主要基于：，房价涨幅过快，09年的房价出乎意料，所以有的城市涨价，涨50%以上，有的楼盘是在增加。第二，投资性购房比例过大，北京、上海等城市房地产企业，外地购房的比例不少于50%。第三，土地竞争硝烟再起，09年下半年尤其是年底，企业从买地到抢地。开发商高估市场预期，希望卖地挣钱，炒房挣钱。
王珏林通过两个图表说明，08至09年中国房价从大跌忽然大涨，99年至09年房价总趋势一直是涨，“这两点都不正常”。
为何世界经济刚刚走出低谷，发达国家房地产市场还在低迷中徘徊，独独中国的房地产这么热这么火？王珏林认为主要原因，一是投资带动力太强；二是社会流动资金过剩；三是消费倾向过于集中；四是管理不规范。
他分析说，发达国家的订单在减少，我国出口受到极大的影响。企业的资金无定向无去处，大量资金转移到国内市场。30多年的改革老百姓都有一些积累，但是钱无去处，投资无方向，增值无把握，股市债券风险大，家庭保障有压力，住房成为消费。再者，房地产市场管理不规范，管理手段、方式、水平有限，有空子可钻。
王珏林特别强调，这两年国家的4万亿投资，37.5%用于基础设施，25%用灾后重建，10%用于保障，大部分用在基础设施上，发展最快的是铁路、地铁、机场、高速，这些都是房地产业发展的原动力。他指出一个好幼儿园、学校、医院、商业、广场都可以带动一个区的房地产发展。所以，房地产热的形成有它的自然规律，也有物质基础，问题是如何走上规范化、公平化的轨道。
分析这一轮调控重点，王珏林认为“国十条”对市场把脉准确，切中要害。
一是要求增加市场供应量，特别是增加二手房、租赁房房源；二是要求完善市场制度，规范市场秩序。不仅解决囤地、虚假广告市场规范问题等，还希望解决两个公平问题，即企业在市场上的公平，买卖双方的公平问题，并着力防止地价冲击房价。三是有针对性要求差别化贷款消费，增大二套房成本，抑制三套房消费。
何时能够结束调控？王珏林给出的度量目标有四：一是房价快速增长得以遏制；二是市场突出问题得到解决；三是市场管理走向规范；四是投资比例趋于合理。(完)
楼盘价格差距大 烟台楼市一路飘红走势
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