[摘要] 实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但是恐怕难捱到明年。在楼市火线上涨的时候，我不得不给楼市泼点冷水。
大家都知道“狼来了”的故事，很多人因为听信一次“房价将大跌”而懊悔，因为听信两次此说而导致现在还没买上房。经历09年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，部分自住客原本打算等着明年房价下跌再动手，孰料10月份下旬开始,媒体突然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,住宅交易量又掀一波热潮，看来09年楼市注定又是个“暖冬”。
在很多人看来，期盼房价大跌纯属“美好愿望”了。70个大中城市的房价指数表明，10月份房价继续上涨，同比涨幅扩大至3.9%，环比上涨0.7%——涨幅与9月份相同。10月份商品房成交量比9月份下滑近10%，可房价依然坚挺的一路向上。对此，很多人确实有些麻木了。
09年8月4日股价大跌后，很多投资者逃离股市，相形之下,楼市成为名副其实的安全港湾。近几年一线城市中投资投机比重一直偏高，09年这种情况，保守估计应超过三成。所以拿京沪深本地居民的收入，衡量商品房价格，确实难以解释为什么这么高。在人们印象中，投资者似乎只青睐东部大城市的好地段的房子,实际已非如此。
凡此种种，说明投资房产已成席卷的风潮，中国老百姓彻底被房产投资的高率所俘虏。没有房子的，狠着劲“啃老”也要买房；有小房子的，盼着尽快买套大的;有了自住的，还想弄套投资的。目前在大城市的中高收入群体中，若家里没有两套房，似乎已有些“没面子”的感觉了。
实际上，现在已很难用国际通用指标，比如房价收入比、租售比来衡标我国大城市的房价水平了。比如，几个月前一朋友花了上百万买了套上海远郊的房子，属于投资性购房；而这套房子若租出去，月租金只有七八百元。这就意味着，这套房子的年租金只有不足1%，以租金养贷，简直遥不可及。
可近期该楼盘价格却由几个月的6000多元每平米，爆涨至12000多元，这种暴利让人疯狂。不禁想起马克思曾对资本的鲜活表述：一旦有适当的利润，资本就胆大起来，有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢残酷践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
租金，反映的是房屋的使用价值，按发达国家的经验，5-8%租金才算合理。可在房价高涨的我国，大家只盯着房子本身的幅度，哪还管什么租金率的高与低。道理就如绝大部分股民只重视股价的涨得高低，而不管市盈率，遑论什么分红。
房价想要上涨，实在不难。放眼，也存在同样现象。中部崛起、东北振兴、天津滨海新区行政区划、福建海西规划、深港金融中心等等，这些的战略无一不是催高房价的“兴奋剂”。
股市里存有“一致性”法则，当所有一致看多时，股价极有可能要跌，反之亦然。当前楼市中，人们对于房价上涨，已形成高度共识，除了那些暂时买不起房的，还在天天盼着房价暴跌的。既然用理性指标早已无法解释中国的房价，那么大家似乎不必深究为什么了。这一怪现象还能持续几年，恐怕是个谜。只能等待谜底揭开的那一天了。
至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国最贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是例证。
所以在经过一个寒冬的楼市出现复苏本不奇怪，房价上涨不可怕，可怕的是房价究竟有没有具备上涨的条件，房价上涨的行为究竟能持续多久才是最关键的。我坚信房价短期内还会将持续涨下去，但是能持续多久就很难说了。房价上涨越快，离房价下跌的距离就越近。粗略看来，房价或许很难持续到2010年。
实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但是恐怕难捱到明年。在楼市火线上涨的时候，我不得不给楼市泼点冷水。
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