[摘要] 在楼市新政下，未取得商品房预售许可证的房地产项目，房地产开发企业不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用，然而，烟台许多企业在无视这政策的存在。
在楼市新政下，未取得商品房预售许可证的房地产项目，房地产开发企业不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用，然而，烟台许多企业在无视这政策的存在。为了促使正在观望的看房者们尽快达成认购意向，烟台的开发商可谓花尽心思，而且有的新楼盘在认购期间一个月涨价两次。
谨慎选择开盘时间
楼市新政颁布以来，面对购房者随之陷入的观望情绪，烟台大多开发商变得谨慎。多家新开楼盘放缓了开盘脚步，特别是在手中客户信息掌握并不充分的情况下，不会贸然开盘。
业内人士分析，开发商延迟开盘的原因主要有三个。首先，目前开发商资金充足，暂时没有回笼需要；其次，楼盘目前的客户积累有限，尤其在房产新政下，购房者观望情绪浓厚，担心开盘后销售压力大；再就是，经历多次调控，开发商积累了一定的经验，期待萧条期后迎来销售的黄金期。
促使购房者尽快出手
为了促使正在观望的购房者们尽快出手达成认购意向，开发商花尽心思，原来一般在开盘定价之后开发商才会上调房价，但现在部分楼盘在认购期间就持续对价格进行调整。
认购期间价格上涨，是在向市民传达一个意思，出手越早价格越便宜，持续观望下去，不仅不会降价，反而价格还会增长。
目前买房的基本是有刚性需求的初次购房者，如今购房者已由原来的盲目“抢房”式购房转为理性购房，面对开发商的一系列营销，购房者还应结合自身家庭的财力、房产等实际情况综合考虑。
房价待定的背后有没有阴谋
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