编者按：对于刚需（包括改善型刚需）来说，近期并不会与投资客和富人直接博弈，事实上，目前只是刚需和刚需发生关系。
自新政以来，为推进郑州楼市成交，商家再次打起了鸡血似地放量！进入8月各大楼盘的认筹哄抢程度甚至超过新政前水平。于是，有各方见风使舵的利益团体，开始大放厥词：抄底啦！转暖啦！于是乎，有开发商跟风对外高调宣称，立马要上调售价或折扣。以此来威逼利诱苦等抄底的买家。
就近期楼市而已，几个热销盘，很明显的共性是，新盘放低入市预期，或暗中调低售价，产品上有比较明显的差异化，片区供应短缺后的猛然爆发。所以，不要轻言楼市转暖，不要轻言抄底，更不要被开发商的那点营销小计俩所干扰。
对于刚需（包括改善型刚需）来说，近期并不会与投资客和富人直接博弈，事实上，目前只是刚需和刚需发生关系。相比之下不会太激烈，因为刚需的套房，必将精挑细选，也必会斤斤计较，因此成交额不会明显放大，至少三套房放松不会造成变化。
因此，刚需仍有时间去看房，而不是被舆论左右，感觉风云突变，贸然抄底。政策这东西，本就是要顾全各方利益，而不仅仅是刚需的利益，因此，你根本不必看政策吃饭，只有炒家才看政策吃饭，刚需只需要知道一件事就够了，那就是：房价长期看涨。在这个前提下，恐惧和贪婪就是多余的了，而找一个真正喜欢的房子才是最重要的。我们知道，同样两个人当年挑到的两套房子，今天的价值可能相差很多倍，为什么？眼光而已。
作为没有买房的刚需，其实没有必要和前人一争长短的，各个时代由各个时代的情况，好像前些年先知先觉的炒房者抓住了这轮财富暴涨的机会，一下就成千万富翁了，羡慕也没用。
而你今天做的功课，将决定了你未来房产价值，西瓜在前面，何必在乎芝麻呢。所以，这么好的观望期，希望刚需当然包括改善型刚需不要错过了，也不要只把时间放到网上了，自己走出去，多看看，看到真正喜欢的，你就不要在意那几万块，相信你的眼光，给你带来几百万的增值。
从近年楼市调控来看，多空搏杀仿佛多在一夜之间发生逆转。从相信政策到反对政策，从相信房价暴跌到相信房价暴涨，这些都没有必要。所以，要平静的看待如今的楼市，好像平静的看待房子长期看涨的规律一样。
所以，刚需不必惊慌，看房子挑房子是必然要做的事情，但没必要现在去抢房子，房价暴涨的情况近期绝然不会发生的，“金九银十”阶段新房会较多推出，同时，一部分炒家也可能会出售房产，时间点也不可一概而论，但记住务必要在春节前搞定，惯常的“岁末预期效应”会使得很多人同时杀向楼市。因为当年终奖金发下来的时候，很多去年没机会和你争房子的刚需又挤了上来。
房价走势初探(图)
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